房地產項目總開發(fā)成本測算與支付培訓課件.pdf
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房地產項目總開發(fā)成本測算與支付培訓課件.pdf
1、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 投資必備投資必備 “項目總及投資總培訓”內部培訓課程 【基于項目開發(fā)全周期的“投資拓展”主題】 房地產開發(fā)成本與支付 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 目錄 房地產項目成本構成 集團標準成本水平 房地產項目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 一、房地產項目成本構成 開發(fā)成本 銷管費 稅費 房地產總成本 土地成本 行政事業(yè)性收費 與前期工程費用 主體建筑安裝工 程費 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網工程 公共配套設施 工程建設其他費 用 開發(fā)成本扣除土地成本后統(tǒng)稱建造成本 Tips 開發(fā)間接費 財務費 版
2、權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 土地成本 行政事業(yè)性收費 與前期工程費用 主體建筑安裝工 程費 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網工程 公共配套設施 工程建設其他費 用 開發(fā)間接費 財務費 一、房地產項目成本構成 1土地出讓金 拆遷補償費 及其他 契稅 2 3 1 行政事業(yè)性 收費 前期工程費2 三通工程費 場地平整 臨時設施 勘測丈量費 規(guī)劃設計費 獨立樣板房 和獨立售樓 部（含建造 和裝修） 1 主體建筑工 程費 室內精裝修 工程 2 主體安裝工 程 2 小區(qū) 道路工程 小區(qū) 橋梁涵洞 擋土墻 護坡 圍墻 分戶圍欄 1小市政工程 園建工程2 綠化工程3 建筑小品4 其他景觀 工程 5 紅線外景觀 工程
3、6 排水排污 工程 1 小市政 管網工程 大市政 管網工程 2 小區(qū)智能化 工程 3 供水系統(tǒng) 供配電系統(tǒng) 供暖系統(tǒng) 燃氣工程 電視工程 通訊工程 網絡工程 環(huán)保工程 小市政安裝工程 園建安裝工程 1公建配套 幼兒園和 學校 2 物業(yè)配套4 樣板房與售 樓部裝修 5 其他公共配 套設施 6 1 工程監(jiān)理 服務 工程造價 咨詢 2 工程保險4 創(chuàng)優(yōu)1005 物業(yè)維修費6 趕工費7 開荒清潔費8 物業(yè)前期 介入費 9 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 二、集團標準成本水平 廣東 3258元/ 山東 3904元/ 1.成本占比 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 廣東 4193元/ 山東 4896元/ 1.成本占比 二、集團標準成本水平 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 2.標準成本 二、集團標準成本水平 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 2.標準成本 二、集團標準成本水平 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳
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