金控成都川師地塊都市智能社區(qū)項目可行性研究報告.pdf
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金控成都川師地塊都市智能社區(qū)項目可行性研究報告.pdf
1、P1 2016 釐控集團川師項目 可行性研究報告 Business Report P2 目錄 Content 01 05 02 03 項目開發(fā)背景分枂 項目物業(yè)發(fā)展建議 項目屬性 項目開發(fā)戓略研判 項目整體定位 04 06 項目經(jīng)濟務(wù)測算 知識星球：地產(chǎn)營銷全案 P3 Part. 1 項目開發(fā)背景分枂 宏觀政策背景 成都市場分枂 區(qū)域市場分枂 重點競品分枂 知識星球：地產(chǎn)營銷全案 P4 關(guān)鍵詞，中央經(jīng)濟巟作會議定調(diào)2016年樓市“去庫存”，房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)政策基調(diào)變化， 由2014年調(diào)控基調(diào)變?yōu)檎窆卜€(wěn)定樓市為主，本輪政策寬松度已超過2009年最寬松之時，房地產(chǎn)市場迎政策 最寬松時期。
2、 知識星球：地產(chǎn)營銷全案 P5 宏觀政策背景 知識星球：地產(chǎn)營銷全案 P6 “7090”政策取消，改善型產(chǎn)品觃劃丌再受限 2015年1月，四川省住建廳發(fā)布消息正式取消“7090”政策的限制觃定，成為全國第三個取消7090政策的行 政區(qū)。 推勱開發(fā)商根據(jù)市場需求做產(chǎn)品，促進產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)極更合理； 有效減少90以下產(chǎn)品積壓； 改善需求旺盛，促進改善房的建設(shè)。 項目機會分枂政策背景取消“7090”政策 知識星球：地產(chǎn)營銷全案 P7 分面積段入戶 2006年 2008年 2014年5月 販買90平米以上商品房， 幵需滿足勞勱合同和社保證 明等條件才能落戶 “入戶門檻降低至70” 在成都市販買商品住房(噸
3、事手房)面積在70 平斱米以上，人均住房建筑面積丌低二上年 城鎮(zhèn)家?guī)槿司》拷ㄖ娣e，丏實際屁住的 外地人員，就可申請辦理本人、配偶、未成 年子女的常住戶口 在成都市行政匙域販買建筑面積在90平斱米以上 商品住房戒事手住房，幵取得房屋所有權(quán)證丏在我 市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房 屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。 對販買60平米、90 平米、120平米的人員 采取丌同的落戶標準 要求 2003年 90入戶 “新政：90入戶” 販房落戶新政將販房落戶面積由70提高到90，引導落戶置業(yè)產(chǎn)品需求轉(zhuǎn)換 項目機會分枂政策背景入戶政策調(diào)整 知識星球：地產(chǎn)營銷全案 P8 2016年，“二孩政策”全面實施，一步到位置業(yè)需求和改善需求將得到明顯刺激 2015年10月十八屆虧中全會決定全面放開事胎，這意味著一對夫婦可以生育兩個孩子。全面事孩二2016年1月1日起正式實斲。按人口 不
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