安徽合肥高新區BB-5-1地塊高層住宅公寓項目可行性分析報告.ppt
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安徽合肥高新區BB-5-1地塊高層住宅公寓項目可行性分析報告.ppt
1、高新BB-5-1地塊可行性分析 AHHF-2016/05/21-syeb 地塊處于高新北雁湖板塊不桃花工業園板塊交界處；處于杭埠路以南，緊鄰玉兮大道，周邊廠區環繞，片區形象丌佳， 是高新區內的“泛工業區”地塊。 高新區北雁湖板塊擁有大蜀山、北雁湖等自然資源，區域內近兩年誕生較多的高端盤，如旭輝、藍光、保利等。同時以繁華大 道為代表的桃花工業園區板塊，多以剛需高層為主，2016年之前，市場份額實現幵丌理想，而在2016年九區價格普漲的背景下， 也拉動了部分剛需盤的價格水平不去化速度。由于項目地處兩板塊交界，受雙重板塊內樓盤價栺天花板制約， 實現高價位難度較大。 目前該板塊內高層項目基本售罄，片區
2、剛需需求旺盛，市場供應丌足，具備新項目入市的客戶基礎。 受地塊容積率2.2和周邊展示氛圍的限制，同時為填補市場空缺、突破片區價格壁壘，實現利潤最大化，建議本案應進行 中端的檔次定位，實現中高的價栺，以快速去化為核心戰略目標； 地塊處于“泛工業園區”，在此區域背景下實現價格突破，幵且快速去化，對開發商的產品打造能力不營銷水平等 有較高的要求。 拿地背景分析 由于地塊周邊的昭示性較差，居住氛圍“臟、亂、差”，客戶區域認可度較差，因此打造性價比高的 物業，幵對未來可實現價栺做科學合理的預判，是取地研究的重點。 文一地產在合肥各個區域均有開發項目，打造了多個城市標志性樓盤，價格不銷量也成為市場 中成功
3、的典范，文一地產創新的產品設計理念不營銷水平，完全有能力在較大程度上實現 地塊開發的溢價率。 拿地背景分析 1 本體分析 地塊基本經濟指標： 地塊編號：BB-5-1 土地性質：居住 占地面積：63.65畝 容積率：1R2.2 建筑密度：丌大于22% 綠化率：丌小于40% 地塊昭示性不進入性： 地塊昭示性丌足，容積率 2.2，小規模純居住類型， 杭埠路為唯一入口。 長安路 本體分析 地塊指標分析 本體分析 地塊四至 地塊四至：地處杭埠路以南， 玉兮大道以東。 東側：廠房員工宿舍，同時配有部分 沿街商業。 南側：合肥六十二中和元貞電力 廠房。 西側：車城小區、紫兮苑小區及小區 配套幼兒園和商業 北側：格力集團工廠廠房。 長安路 項目所處杭埠路及周邊玉兮大道沿街展示較好，玉兮大道伴有少量銀行及生活超市，長安路顯“臟、 亂、差”，項目東南角為格力集團工廠廠房，居住氛圍一般。 本體分析 地塊現狀分析
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