1、LOFTLOFT戶型研究戶型研究 1 研究了北京近幾年出現的LOFT項目，幾乎全部是綜合用地或商業用地性質，他 們與住宅用地的區別如下： 土地性質土地性質 住宅立項住宅立項 綜合或商業立項綜合或商業立項 使用年限 70年 綜合50年、商業40年 極限層高 4.9米 辦公5.5米、商業6.1米 貸款 能打7折 不能，5成10年 公積金 能使用 不能 天然氣 有 沒有（部分項目通過 運作也能通氣） 水、電、暖 水：3.7元/噸 電：0.48元/度 暖：30元/采暖季 水：5.6元/噸 電：1.03元/度 暖：70元/采暖季 LOFT面積區間 隔局隔局 面積區間面積區間 一居 3040平米（一般一層
2、設 開放式廚房，二層設衛生間） 兩居 4060平米 三居 6080 四居及以上 100平米以上 LOFT特征： 地理位置：交通便利處，一般緊臨地鐵或城鐵站 層高：4.895.49米（一般集中在5.25.49米） 價格：同地段平層價格1.21.5倍左右（層高低的便宜一些） 戶型：以“小”為主，小一居、小兩居、小三居 LOFT戶型特點： 第二層面積一般大于首層，因為在設計當中一般將第二層 的走廊納入了室內使用空間。 朝向弱化。在LOFT當中一般將公共區間放在首層，私人空 間放在二層，部分二層房間不能采光。 北京北京UP生活生活 戶型特點： 層高5.4米 贈送面積大，上層面積超過下層 下層空間可以自
3、由組合 上層次臥不能自然采光 北京合生世界村北京合生世界村 60平米兩居，贈送面積約40平米，客廳上空大面 積挑空，空間感更強 90平米三居，贈送面積約60平米，客廳上空大面 積挑空，空間感更強，空間可以自由組合 建筑面積約150平米，每個房間都能采光 北京卡夫卡 戶型特點： 層高5.48米 室內空間可以重組，極具靈活性 客廳、臥室都能自然采光 建筑面積約31平米 建筑面積約38平米 建筑面積約42平米 建筑面積約42平米 建筑面積約46平米 建筑面積約48平米 北京永利國際中心 戶型特點： 層高5.5米 室內空間可以重組，極具靈活性 客廳、臥室都能自然采光 合立方 戶型特點： 南北或東西通透，客廳、臥室均能自然采光 贈送面積大 頂層加蓋陽光房 合立方54平米，贈送77平米 銷售面積70，套內48，贈送48 銷售面積54，套內38，贈送57 銷售77，套內54，贈送57 建筑面積85平米
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