1、中小規模商業形態 解析 分類 解決方案 適用條件 高容積率地塊內的獨棟商業 多樓層建筑（整體10F及以上） 全地上，10F以上 地下多層 城市核心區，土地供應稀缺 地塊占地面積小 高容積率地塊綜合體內商業 集中獨棟商業 商業分散于其他建筑體內 位于城市交通網絡發達、城市功 能相對集中的區域 商業自持，價值提升 低容積率，交通及展示條件 優的地塊 街區 臨街面長，展示型強的地塊 低容積率、臨衏面窄，大進 深地塊 沿地塊外圍滿鋪的街區或廣場 臨街面窄，大進深的商業地塊 位于城市商業發達區或次發達區 域 商業體量在5萬及以下地塊根據地塊屬性、設計、功能，衍生 出可借鑒的呈現形態 根據以下個案總結歸納
2、出相關分類 項目名項目名 城市城市 商業面積商業面積 樓層樓層 備注備注 Iluma 新加坡 2.7萬 10F 高樓層購物中心 朗豪坊 香港 5.5萬 15F（地下2F+地上13F） 旺角地標式購物中心 Europa Passage (歐洲拱廊購物中心) 漢堡（德國） 3萬 5F（地下1F+地上4F） 利用地面落差形成 雙首層亮點 表參道 東京（日本） 2.5萬 6F（地下3F+地上3F） 內部結構調整形成雙首層 壹購潮流廣場 成都 1.6萬 8F（地下3F+地上5F） 內部結構調整形成雙首層 三里屯SOHO 北京 13萬 5F（地下1F+地上4F） 非小規模商業 但參考其多首層設計 FORU
3、M BARREIRO 巴雷魯（葡萄牙） 4.5萬 3F 半開放式購物區 永新坊 上海 2萬 3F（地下1F+地上2F） 社區商業與繁華商業圈的有效銜接 96廣場 上海 6.6萬 5F（地下2F+地上3F） 大進深，馬蹄形商業 浦東嘉里城商業 上海 4.5萬 3F（地下1F+地上2F） 商業分散于裙樓中的綜合體 一、高容積率地塊內的獨棟商業一、高容積率地塊內的獨棟商業 解決方案： 多樓層建筑（整體10F及以上） 全地上，10F以上 地下多層 適用條件： 城市核心區，土地供應稀缺 地塊占地面積小 核心價值： 在小地塊內，利用向上及向下空間， 發揮更大商業價值； 內部結構調整，發揮高樓層商業的長 效運營價值 設計要點設計要點 多首層設計多首層設計 內部結構多變內部結構多變 跨樓層間保障通達性跨樓層間保障通達性 按業態類型劃分區域，同類集中按業態類型劃分區域，同類集中 在寸土寸金的地方，利用擴展空
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
