下沙地塊洋房高層住宅及商業(yè)項目市場評估及產(chǎn)品策劃建議報告.ppt
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下沙地塊洋房高層住宅及商業(yè)項目市場評估及產(chǎn)品策劃建議報告.ppt
1、杭州杭州下沙下沙 地塊市場評估及產(chǎn)品策劃建議地塊市場評估及產(chǎn)品策劃建議 “涉案”問題涉案”問題 地塊特征地塊特征 位臵？交通？配 套？產(chǎn)業(yè)？ 本案地塊有何吸本案地塊有何吸 引引客戶客戶的特質(zhì)？的特質(zhì)？ 產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造 概念？實體？住 宅？商業(yè)？ 本案該用何種策本案該用何種策 略競爭略競爭客戶客戶？ 競爭環(huán)境競爭環(huán)境 區(qū)內(nèi)？區(qū)外？熱 銷？滯銷？ 競爭市場正在怎競爭市場正在怎 樣分化樣分化客戶客戶？ 客戶來源客戶來源 區(qū)域？年齡？家 庭結(jié)構(gòu)？經(jīng)濟實 力？ 本案該瞄準哪些本案該瞄準哪些 樣的樣的客戶客戶？ 第一部分：地塊基本屬性研究第一部分：地塊基本屬性研究 第二部分：客戶市場布局分析第二部分：客
2、戶市場布局分析 第三部分：客戶競爭態(tài)勢分析第三部分：客戶競爭態(tài)勢分析 第四部分：本案開發(fā)策略導出第四部分：本案開發(fā)策略導出 第五部分：相關附件參考第五部分：相關附件參考 第一部分：地塊基本屬性研究第一部分：地塊基本屬性研究 杭杭 州州 HangzhouHangzhou 下下 沙沙 XiashaXiasha 本項目地塊 位于杭州東 部下沙區(qū)域， 錢塘江下游， 處于杭州灣 的南部位臵。 項目地塊位臵項目地塊位臵 項目地塊現(xiàn)狀項目地塊現(xiàn)狀 北面：在建廠房北面：在建廠房 東面：沿江大道綠化帶東面：沿江大道綠化帶 西面：西面：22號大街號大街 地塊北面和西 面與工業(yè)廠房 隔路相望，東 南為臨江景觀 大道
3、 地塊平整，無 動拆遷任務 地塊周邊道路 系統(tǒng)健全 本案本案 本案地塊本案地塊 南面：南面：18號地塊號地塊 地塊四至情況地塊四至情況 地塊經(jīng)濟指標地塊經(jīng)濟指標 商、住一體；大規(guī)模開發(fā)商、住一體；大規(guī)模開發(fā) 地塊號碼地塊號碼 出讓面積出讓面積 單位：單位： 土地用途土地用途 容積率容積率 建筑密度建筑密度 綠化指標綠化指標 建筑面積建筑面積 單位：單位： A A 2907629076 商業(yè)金融業(yè)商業(yè)金融業(yè) 3.53.5 40% 40% 25%25% 101766101766 商業(yè)商業(yè) 199986.5199986.5 C/DC/D 2806328063 商業(yè)金融業(yè)商業(yè)金融業(yè) 3.53.5 40%40% 25%25% 98220.598220.5 GG 9560295602 住宅住宅 2.52.5 25%25% 30%30% 239005239005 住宅住宅 48547048547
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