1、杭州高端住宅市場戶型杭州高端住宅市場戶型 目錄目錄 一.杭州高檔住宅發展概況 1.1.杭州高檔住宅發展概況 1.2.未來重點關注項目 二.代表項目分析 2.1.杭州高檔公寓地域分布及情況概述 2.2.產品規劃布局及風格特色 三.大戶型產品研究 3.1.戶型配比 3.2.產品形態 3.3.空間尺度 四.總結分析 1.1.杭州高檔住宅發展概況 一.杭州高檔住宅發展概況 前言前言 06年70/90政策以前出臺，為了追求利潤的最大化，開發商通常會將90方 以上大戶型作為樓盤的主力戶型，（由于契稅政策原因）市場以130平米 左右的3房作為市場主力戶型，而小戶型公寓多作為酒店式公寓、單身公 寓存在于市場中
2、。 由于市場需求的差異化，各類高端住宅應運而生。 以本土開發商綠城、南都為首，杭州高檔住宅項目發展至今已有約10年 的歷史了，形成了以市中心絕版地段公寓及之江板塊別墅項目為主的 “富人區”。 1.1.杭州高檔住宅發展概況 公寓項目：公寓項目： 從早期的白馬公寓（2000）、中大吳莊（2001），到后來的春江花月、綠 園（2003）等項目，均位于市中心核心區塊，且具有湖景、江景、河景等 自然資源得天獨厚的優勢。目前這些樓盤的二手房價格均一路攀升，地段 稀缺性優勢明顯。 以白馬公寓為例，2000年左右面市，價格約在6800-8800元/m2之間，目前 二手房價格已達到4萬元/m2；而1999年中大
3、房產以樓板價10515元的“天價” 拍得上城區吳山腳下四宜路地塊（容積率1.48，建筑面積43800m2），之后 潛心打造了中大-吳莊，2001年底開盤時售價均價約15000元，目前二 手房價格已達到68萬元/m2；位于浙大玉泉校區附近的綠園項目，目前二 手房價格46萬元/m2，并且目前市場上可售房源不多。 1.1.杭州高檔公寓發展概況 項目名稱項目名稱 開發商開發商 位置位置 開盤時間開盤時間 價格（元價格（元/ / 平米）平米） 二手房價格二手房價格 白馬公寓 西湖文化廣 場邊 2000年 68008800 4萬元/平米 中大吳莊 西湖區吳山 廣場 2001年 15000 68萬/平米 春江花月 綠城 錢江四橋 23萬/平米 綠園 綠城 浙大玉泉 2003年 46萬/平米 1.1.杭州高檔住宅發展概況 公寓類項目：公寓類項目： 公寓項目：白馬公寓 且工人房、中西廚、家庭室、景觀陽 臺等
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