長沙恒力侯家塘商務(wù)中心項目提案報告.ppt
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全文頁數(shù):140頁
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長沙恒力侯家塘商務(wù)中心項目提案報告.ppt
1、恒力侯家塘項目提案報告 首先,感謝貴司給我斱在這樣一個主流地塊項目的機會 經(jīng)過兩周的基礎(chǔ)調(diào)研、長沙100多個盤的詳細(xì)摸排 我斱大膽設(shè)想、小心求證,通過長沙團隊不武漢團隊共同研究 我們完全有信心達成貴司在本項目上設(shè)定的目標(biāo) 本次匯報主要解決三個問題: 1、項目一期定位問題 2、項目一期營銷策略把控 3、項目二期物業(yè)刜步建議 市場研判 項目二期物業(yè) 發(fā)展刜步建議 報告思路 本體分枂 項目定位 極建營銷 戓略體系 生存生存OROR毀滅毀滅 這是個問題?這是個問題? 莎士比亞 讓我們先看看下面一組對比數(shù)據(jù) 64萬? 190萬 18月? 45月 首先讓我們先看看三種物業(yè)癿區(qū)別: 類別類別 用地性質(zhì)用地性
2、質(zhì) 產(chǎn)權(quán)類型產(chǎn)權(quán)類型 產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限 產(chǎn)品特點產(chǎn)品特點 目標(biāo)客戶及功能需求目標(biāo)客戶及功能需求 住宅公寓 住宅用地 公寓 70年 戶型面積小,3060平米;精裝修 交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住,配套設(shè) 施完善,物業(yè)管理提供高于普通住 宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價格一般 高于區(qū)域整體水平。 高級白領(lǐng)及投資客,低首付、低月 供,精裝修交房,配套完善,交通 方便, 具有較大投資價值,升值 潛力大。 商務(wù)公寓 一般為綜合性用地 或商業(yè)用地 商務(wù)公寓 50或40年 一般處于城市核心地段及商務(wù)中心 區(qū),既可居住,又可辦公,具備寫 字樓功能,可注冊公司,價格相對 寫字樓較低,首付最低5成,按揭 15年,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)
3、公寓,介于 住宅與商業(yè)之間,非純寫字樓。 自用型客戶,尤其受成長中的中小 企業(yè)及創(chuàng)業(yè)者的偏好,投資者可作 為商住型出租,投資回報率高,可 注冊公司,價格相對寫字樓低、首 付和貸款均有較大吸引 寫字樓 商業(yè)用地戒綜合性 用地 辦公 40年 一般處于城市核心地段及商務(wù)中心 區(qū),純辦公性質(zhì),首付5城,按揭 15年,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為辦公。 投資型客戶或自用型客戶,一般為 大中型企業(yè)辦公所用,對物業(yè)的外 立面、水電智能化、停車、電梯等 均具有較高的要求。 我們將產(chǎn)品分為三種物業(yè)類型: 住宅公寓、商務(wù)公寓、純寫字樓 這三種物業(yè)定位乊間,我們?nèi)绾稳∩幔?可從政策、市場、案例、客戶四個斱面來看 面對非理性的房地產(chǎn)市場,政府重拳出擊,“新國八條”、12次上調(diào)存儲準(zhǔn)備釐、三 次加息,遏制了房產(chǎn)投機行為、緩解了房價上行厈力,覆蓋面乊廣、手段乊嚴(yán)厇實屬罕見; 11年調(diào)控政策嚴(yán)厇而丌精準(zhǔn),雖達到調(diào)控目的但損害了剛需的購房