銀豐·一房山別墅公寓洋房項目體驗營銷建議報告.ppt
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銀豐·一房山別墅公寓洋房項目體驗營銷建議報告.ppt
1、1 銀豐銀豐 一房山項目一房山項目 體驗營銷建議報告 2 “不謀全局者，不足以謀一城，不謀萬世者，“不謀全局者，不足以謀一城，不謀萬世者， 不足以謀一時”不足以謀一時” -兵法 3 30萬平米 的大盤，位于濟南南部絕版地段，擁有 優(yōu)美的自然環(huán)境，同時面臨整體的市場競爭、區(qū)域內(nèi)的競爭，以 及項目周邊道路等丌確定性的因素影響，必須站在什么樣的高度 操作項目？才能實現(xiàn)企業(yè)品牌的提升、項目的高價格下的品質(zhì)營 銷？ 4 中高端住宅市場成長規(guī)律中高端住宅市場成長規(guī)律 從區(qū)域上看，隨著奧體板塊的開發(fā)，濟南將會產(chǎn)生又 一個高端住宅區(qū)，購買高端住宅將成為濟南上流社會 的時尚。 市場環(huán)境分析 濟南高端濟南高端 住
2、宅發(fā)展住宅發(fā)展 趨勢趨勢 濟南高端濟南高端 住宅特征住宅特征 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，普遍素質(zhì)不高，缺乏特色，產(chǎn)品 主要以別墅、高級公寓、洋房為主。 。 5 中高端住宅重點項目分析中高端住宅重點項目分析 市場環(huán)境分析 魯能領(lǐng)秀城 國華東方美郡 天泰太陽樹 海爾綠城全運村 海信漿水泉 名士豪庭 保利芙蓉 水映麗山 本案 6 名稱名稱 總建面總建面 未來未來2 23 3年供應(yīng)量年供應(yīng)量 主要優(yōu)勢主要優(yōu)勢 海爾海爾綠城全運村綠城全運村 180180萬萬 7070萬萬 全運村、海爾全運村、海爾綠城品牌優(yōu)勢、百萬大綠城品牌優(yōu)勢、百萬大 盤、精裝修、海爾全套家電家居盤、精裝修、海爾全套家電家居 名士豪庭名士豪庭
3、100100萬萬 6565萬萬 香港品牌、一期品質(zhì)呈現(xiàn)、售樓處、樣香港品牌、一期品質(zhì)呈現(xiàn)、售樓處、樣 板間、園林示范區(qū)板間、園林示范區(qū) 保利芙蓉保利芙蓉 1010萬萬 1010萬萬 央企品牌、大明湖附近央企品牌、大明湖附近 海信漿水泉海信漿水泉 3333萬萬 3333萬萬 海信品牌、山體水系海信品牌、山體水系 魯能魯能領(lǐng)秀城領(lǐng)秀城 324324萬萬 100100萬萬 百萬大盤、位置優(yōu)越、配套齊全百萬大盤、位置優(yōu)越、配套齊全 天泰天泰太陽樹太陽樹 2020萬萬 1717萬萬 科技住宅、全國品牌科技住宅、全國品牌 國華國華東方美郡東方美郡 2828萬萬 1515萬萬 位置優(yōu)越、設(shè)施完善、城市新貴族第一位置優(yōu)越、設(shè)施完善、城市新貴族第一 居住的終極夢想之地。居住的終極夢想之地。 市場環(huán)境分析 未來23年內(nèi)，中高端住宅將有300萬平米以上的供應(yīng)量，競爭環(huán)境非常激烈。 7 產(chǎn)品沒有絕對優(yōu)勢產(chǎn)品同質(zhì)化
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