中國房地產開發程序與稅費培訓課件（78頁）.ppt
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中國房地產開發程序與稅費培訓課件（78頁）.ppt
1、中國房地產開發程序與稅費中國房地產開發程序與稅費 中國房地產開發程序與稅費 主要內容主要內容 房地產開發的涵義房地產開發的涵義 房地產開發模式房地產開發模式 中國房地產開發程序與稅費中國房地產開發程序與稅費 房地產開發的涵義： 資金資金 城市公用城市公用 配套設施配套設施 房地產房地產 開發開發 勞動力勞動力 土地土地 專業人員專業人員 經驗經驗 城市基礎城市基礎 設施設施 建筑材料建筑材料 資源整合 提供空間 房地產開發模式 香港模式：香港模式： 以開發商為中心以開發商為中心 客戶預售融資、銀行客戶預售融資、銀行 按揭融資按揭融資 由開發商一家完成由開發商一家完成 “買地、建造、賣房、“買地
2、、建造、賣房、 管理”管理”縱向價值鏈縱向價值鏈 開發商不持有物業開發商不持有物業 美國模式：美國模式： 市場化資本運作市場化資本運作 聘請專業公司完成房地聘請專業公司完成房地 產開發的各個環節產開發的各個環節 橫向價值鏈橫向價值鏈 開發商持有并經營物業開發商持有并經營物業 中國的房地產開發模式 物業管理 銷售 蓋房子 取得土地 主要采用香港模式：主要采用香港模式： 依賴房產銷售收入和銀依賴房產銷售收入和銀 行提供資金行提供資金 以銷售為主的經營模式以銷售為主的經營模式 以圈地、圈錢為主的盈以圈地、圈錢為主的盈 利模式利模式 中國的房地產開發程序 Step 1. 投資機會選擇投資機會選擇 與決
3、策分析與決策分析 Step 2. 前期工作前期工作 Step 3. 建設階段建設階段 Step 4. 租售階段租售階段 中國的房地產開發程序 Step 1. 投資機會選擇投資機會選擇 與決策分析與決策分析 Step 2. 前期工作前期工作 Step 3. 建設階段建設階段 Step 4. 租售階段租售階段 投資機會選擇與決策分析 機會機會 尋找尋找 機會機會 篩選篩選 財務財務 分析分析 市場市場 分析分析 投投 資資 機機 會會 選選 擇擇 投投 資資 決決 策策 分分 析析 中國的房地產開發程序 Step 1. 投資機會選擇投資機會選擇 與決策分析與決策分析 Step 2. 前期工作前期工作 Step 3. 建設階段建設階段 Step 4. 租售階段租售階段 前期工作 取得土地取得土地 使用權使用權 項目立項及項目立項及 可行性研究可行性研究 確定規劃確定規劃 設計方案設計方案 并獲得
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