房地產(chǎn)經(jīng)濟測算財務(wù)基礎(chǔ)培訓(xùn)課件.ppt

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房地產(chǎn)經(jīng)濟測算財務(wù)基礎(chǔ)培訓(xùn)課件.ppt

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟測算財務(wù)基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)濟測算財務(wù)基礎(chǔ) 目目錄錄 2 1 現(xiàn)金流量資金的時間價值 4 3 經(jīng)濟評價指標(biāo) 敏感性分析現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量一、現(xiàn)金流量（Cash Flow)的概念在一定時期內(nèi)，各時點上實際發(fā)生的資金流出或流入。現(xiàn)金流入(Cash Income) 現(xiàn)金流出(Cash Output) 凈現(xiàn)金流量(Net Cash Flow) = 現(xiàn)金流入 - 現(xiàn)金流出現(xiàn)金流量的時間單位：計息期二、現(xiàn)金流量圖（Cash Flow Diagram) 現(xiàn)金流量圖的構(gòu)成要素：現(xiàn)金流量的大小、現(xiàn)金流量的流向（縱軸）、時間軸（橫軸）、時刻點。箭頭的長短與現(xiàn)金流量的大小本應(yīng)成比例。現(xiàn)金流量的

2、方向與現(xiàn)金流量的性質(zhì)有關(guān)，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出。資金的時間價值資金的時間價值引入問題：今年的100元是否等于明年的100元呢？資金的時間價值（Time Value of Fund)概念把貨幣作為社會生產(chǎn)資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域就會得到資金的增值，資金隨時間推移而增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。或不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值。 niPFn1inPIn n n iPF1 11 n n iPI 資金的時間價值資金的時間價值 1、單利計算 2、復(fù)利計算（利滾利）計息期計息期期初金額（期初金額（1）本期利息額（本期利息額（2

3、）期末本利和期末本利和Ft=（1）+（2） 1 P P*i F1=P+P*i=P（1+i） 2 P（1+i） P（1+i）*i F2=P（1+i）+ P（1+i）*i= P（1+i）2 n P（1+i）n-1 P（1+i）n-1*i Fn= P（1+i）n-1+P（1+i）n-1*i= P（1+i）n 資金的時間價值資金的時間價值例：李曉同學(xué)向銀行貸款20000元，約定4年后一次歸還，銀行貸款年利率為5%。問：（1）如果銀行按單利計算，李曉4年后應(yīng)還銀行多少錢？還款中利息是多少? （2）如果銀行按復(fù)利計算，李曉4年后應(yīng)還銀行多少錢？還款中利息是多少? 解：（1）單利的本利和 = 20000 （1+4 5% ) =24000(元) 其中利息= 20000 4 5% = 4000(元) （2）復(fù)利的本利和 = 20000 （1+ 5%）4 = 24310.125(元) 其中利息= 24

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