1、1 政務新區發展規律研究政務新區發展規律研究 2 作為新城模式的政務新區的發展規律總結作為新城模式的政務新區的發展規律總結 作為起步階段的取作為起步階段的取 地需要依托哪些規地需要依托哪些規 律？律？ 成熟階段特征：成熟階段特征： 新城與老城逐漸融合，新城與老城逐漸融合， 新城的價值開始依托其新城的價值開始依托其 商務和商業價值；商務和商業價值； 住宅開發價值開始走向住宅開發價值開始走向 平穩，商業和商務價值平穩，商業和商務價值 開始提升加速。開始提升加速。 查漏補缺查漏補缺 式發展式發展 成熟階段成熟階段 發展階段特征：發展階段特征： 政務類設施進駐，形政務類設施進駐，形 成城市另一極；成城
2、市另一極； 圍繞這一級依托政務圍繞這一級依托政務 資源周邊的地塊逐漸資源周邊的地塊逐漸 啟動，住宅仍為主要啟動，住宅仍為主要 發力點，其價值在此發力點，其價值在此 階段提升速度最快。階段提升速度最快。 極核式極核式 發展發展 發展階段發展階段 起步階段特征起步階段特征 起爆點均為距離起爆點均為距離 老城區最近的住老城區最近的住 宅開發項目，依宅開發項目，依 托高性價比、以托高性價比、以 及老城區的自然及老城區的自然 發展來帶動發展來帶動 單點單點 引爆引爆 起步階段起步階段 在政務新區起步階段取地需要把握的基本原則：在政務新區起步階段取地需要把握的基本原則： 此時土地價值在于跟老城區之間的關聯
3、性，距離老城區近的土地此時土地價值在于跟老城區之間的關聯性，距離老城區近的土地 擁有更好的開發優勢和更高的地塊價值；擁有更好的開發優勢和更高的地塊價值； 住宅用地起步開發最有利，商業用地只能留待成熟階段開發；住宅用地起步開發最有利，商業用地只能留待成熟階段開發； 梳理地塊價值的額外依托點，在起步階段住宅首先關注的是其自梳理地塊價值的額外依托點，在起步階段住宅首先關注的是其自 然資源類地塊。然資源類地塊。 附：政務新區地塊的額外依托點有： 1、自然資源類：山、水、湖、河流、溫泉等； 2、政務類：市/省政辦公大樓、市/省委領導班子，市/省委集資宿舍 等； 3、市政配套類：市民廣場、政府接待酒店、圖書館等 4、交通類：路網等級和路網密集程度； 3 揭秘二線省會城市政務新區的發展規律及其起揭秘二線省會城市政務新區的發展規律及其起 步區的運營模式步區的運營模式 案案 例例 借借 鑒鑒 合肥政務新區合
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