1、1 投資發展中心 項目可行性研究報告 （模板） 2 一項目概況介紹 二市場分析 三項目觃劃預案 四投資收益分析 五綜合分析不建議 目 錄 3 項目概況（投資營銷中心負責）-1.區位分析 在城市中地理位置（可兼作城市格局簡介、以地圖加分析方式表述） 不城市中心的地理位置關系 在板塊中位置及關聯區域（以地圖加分析方式表述） 4 2.交通狀態 現狀道路（以地圖方式表述） 公共交通狀況（公交線路、地鐵、輕軌、重要交通港距離） 交通觃劃及建設計劃 5 3.項目用地 用地平面圖（可用觃劃意見書附圖） 地塊四至（可附照片） 現狀地貌（照片加分析） 土地權屬（現狀用地性質及面積：工業、住宅、公建等） 交地條件
2、（市政條件：上下水、電、天然氣、通信、電規、道路等；拆遷程度、地下埋藏物及地面 附著物（古建、名貴樹木等） ） 6 4.項目周邊的社區配套（1） （一）周邊社區配套 教育：大中小學及教育質量情況。 醫院等級和醫療水平 大型購物中心、主要商業和菜市場 文化、體育、娛樂設施 公園 銀行 郵局 其他 附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。 7 5.項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以丌寫） 治安情況 空氣狀況（空氣、土質、水質等）（空氣、土質、水質等） 噪聲情況（高速路、機場、工業企業） 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等） 周邊景觀
3、 風水情況 近期或觃劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心 / /超市的建設等。 其他 8 6.大市政配套 道路現狀及規劃發展 包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。 供水狀況：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。 污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。 通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規劃擴容和增加的情況。 9 7.觃劃控制要點 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的
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