1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 別墅建筑及戶型設計知識分享 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 一、別墅分類及其特性 別墅一般位于郊區或風景秀麗地區，功能較為齊全，帶有花園或院落，多為兩三層，部分帶 有地下室，通常是作為住宅或度假休閑的場所。別墅是低層、低密度、低容積率的“三低”住 宅。 別墅住宅千姿百態，根據別墅新產品的相關同質性可進行不同的分類。 按建筑形態分類 按檔次分類 獨立別墅 雙拼別墅 聯排別墅 疊拼別墅 獨立別墅 普通別墅 經
2、濟型別墅 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 1.按建筑形態分類 獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院 獨立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院。多定 位為頂級或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。 雙拼別墅：兩個別墅戶型的拼合，三面采光雙拼別墅：兩個別墅戶型的拼合，三面采光 雙拼別墅三面采光，占地面積比獨立別墅小，面積多控制在160250平方米，市場定位為中高 檔住宅。 聯排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發展聯排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發展 聯排
3、別墅在國內的發展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進深、三層為主到現在的大 面寬、小進深、二層為主，同時還增加了室內外的空間變化，包括內庭院、側庭院等空間處理， 每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，甚至L型、T型、十字形，這些使戶內每層平面的功 能格局更加合理，房間的采光、通風條件得到優化。 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 聯排別墅兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、有獨院綠地，但花園面積相對較小。面積多控 制在130160平方米，多定位為經濟型別墅。 疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加 介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為0.701.00，建筑面積多為150200平方米，部 分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一 戶，三、
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