2018年兩會對房地產(chǎn)行業(yè)及市場影響的解讀報告.pdf

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2018年兩會對房地產(chǎn)行業(yè)及市場影響的解讀報告.pdf

1、東莞中原戰(zhàn)略研究中心 2018年兩會對房地產(chǎn)行業(yè) 及市場影響的解讀 2018年3月3日至3月 20日，全國政協(xié)十三屆一次會議、十三屆全國人大一次會議（以下簡稱“兩會”）在北京順利召開。會議總結(jié)了過去五年我國取得的偉大成就，并對 2018年的工作重點做出部署。本文將重點梳理與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的若干要點，探討本次兩會對房地產(chǎn)行業(yè)及市場的影響，并對市場的走勢做出研判，從而給到發(fā)展商以建議，攜手共進。前言目錄 01 02 兩會要點梳理及點評對東莞房地產(chǎn)市場的影響之研判 03 給發(fā)展商的建議兩會要點梳理及點評 2018政府工作重點關(guān)鍵詞供給側(cè) 改革金融穩(wěn)定創(chuàng)新

2、新動能房住不炒分類調(diào)控改善民生 CPI 3% 精準(zhǔn) 脫貧長效機制擴大消費全面開放區(qū)域協(xié)調(diào) GDP 6.5% 鄉(xiāng)村振興租購并舉污染防治 2018政府工作重點 GDP : 2018年增速6.5%左右，為1991年來的最低值。房地產(chǎn) 投資占GDP比例近年持續(xù)走低，房地產(chǎn)投資增速將大幅放緩。 6.5% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年預(yù) 計 20102018全國GDP增速走勢【中原點評】：目前我

3、國經(jīng)濟已經(jīng)從高速增長的階段進入高質(zhì)量增長階段，GDP增速走低的同時，房地產(chǎn)占GDP亦走低，雙重因素疊加后房地產(chǎn)投資將愈加趨緊；銀根收緊、利率上浮等，使得資金密集的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈雪上加霜，融資難度及成本同時加大。加上土地供應(yīng)的放緩，預(yù)計發(fā)展商的開發(fā)熱情將減弱，其預(yù)期趨向平穩(wěn)，整個產(chǎn)業(yè)逐漸回歸理性。 11.69% 12.62% 13.29% 14.45% 14.76% 13.93% 13.79% 13.28% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 20102017房地產(chǎn)投資占房地產(chǎn)投資占GDP比例比例 CPI : 2018年預(yù)期增速3%左右，為2012年以來的新高。通脹預(yù)期加大，對房地產(chǎn)的投資需求有積極影響

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