房地產(chǎn)公司合作及并購(gòu)項(xiàng)目合同價(jià)款重點(diǎn)問(wèn)題解析培訓(xùn)課件.pdf

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房地產(chǎn)公司合作及并購(gòu)項(xiàng)目合同價(jià)款重點(diǎn)問(wèn)題解析培訓(xùn)課件.pdf

1、合作及并購(gòu)項(xiàng)目合同價(jià)款重點(diǎn)問(wèn)題解析投資策劃中心風(fēng)險(xiǎn)控制部 1、如何確定合同價(jià)款金額 2、合同價(jià)款如何組成 3、合同價(jià)款如何支付一、如何確定合同價(jià)款金額？合作及并購(gòu)項(xiàng)目合同價(jià)款重點(diǎn)問(wèn)題解析一口價(jià) 例：項(xiàng)目土地按照7億元作價(jià)合作以合作單價(jià)確定總作價(jià) 例：項(xiàng)目土地計(jì)容建筑面積10萬(wàn)平方米樓面合作單價(jià)為3000元/平方米項(xiàng)目土地合作總價(jià)為3億元公司凈資產(chǎn)計(jì)價(jià)模式根據(jù)項(xiàng)目公司持有的資產(chǎn)凈值減去項(xiàng) 目公司的負(fù)債總額，計(jì)得應(yīng)付合作方的合同價(jià)款金額一、如何確定合同價(jià)款金額？非凈地標(biāo)準(zhǔn)時(shí) 項(xiàng)目作價(jià)金額應(yīng)包含使土地達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)所需支付的價(jià)款需補(bǔ)繳的土地出讓金拆遷補(bǔ)償支出三通一平支出

2、含在建工程時(shí) 項(xiàng)目作價(jià)金額除考慮土地作價(jià)外，還應(yīng)考慮在建工程作價(jià)（一般為實(shí)際投入金額，不溢價(jià)）在建工程已部分銷(xiāo)售時(shí) 項(xiàng)目?jī)舻刈鲀r(jià)金額應(yīng)扣減已售部分對(duì)應(yīng)將產(chǎn)生的負(fù)債后續(xù)工程投入稅費(fèi)支出其他支出合作及并購(gòu)項(xiàng)目合同價(jià)款重點(diǎn)問(wèn)題解析需要注意的幾個(gè)問(wèn)題一、如何確定合同價(jià)款金額？例合同價(jià)款6.2億元 18.8萬(wàn)3300元/ 拆遷補(bǔ)償費(fèi)6千萬(wàn)元政府收取的30%地價(jià) 村分得物業(yè)建設(shè)費(fèi)用合作方收取的對(duì)價(jià) 合作及并購(gòu)項(xiàng)目合同價(jià)款重點(diǎn)問(wèn)題解析合作方項(xiàng)目公司村集體村企合作簽訂協(xié)議合作開(kāi)發(fā)村集體留用地村提供土地、項(xiàng)目公司提供資金占地7.5萬(wàn)，建筑面積約24萬(wàn) 按照21.5%:78.5

3、%分成村分5.2萬(wàn)物業(yè)、項(xiàng)目公司分18.8萬(wàn)物業(yè) 政府掛牌出讓土地時(shí)返還的70%地價(jià)款歸項(xiàng)目公司項(xiàng)目土地的拆遷工作由合作方案0.6億元包干完成碧桂園 100%收購(gòu)收購(gòu) 按凈地樓面價(jià)按凈地樓面價(jià) 3300元元/作價(jià)作價(jià) 例項(xiàng)目背景合作及并購(gòu)項(xiàng)目合同價(jià)款重點(diǎn)問(wèn)題解析一、如何確定合同價(jià)款金額？合作方項(xiàng)目公司存地建面10萬(wàn) 已開(kāi)發(fā)地塊建面8萬(wàn) 已售建面2萬(wàn) 待售建面6萬(wàn) 住宅5萬(wàn)、商業(yè)1萬(wàn) 合同價(jià)款應(yīng)付合作方的價(jià)款存地作價(jià)金額+存貨作價(jià)金額+其他資產(chǎn) 項(xiàng)目公司債務(wù) 存地作價(jià)存地建面10萬(wàn)合作單價(jià)1600元/ 存貨作價(jià)存貨住宅5萬(wàn)合作單價(jià)5700元/存貨商業(yè)1萬(wàn) 合作單價(jià)8000元/營(yíng)銷(xiāo)及管理費(fèi)用（總貨值的8%）其他資產(chǎn)應(yīng)收賬款未收樓款+預(yù)售監(jiān)管資金項(xiàng)目公司債務(wù)欠款+已開(kāi)發(fā)部分還應(yīng)投入的工程款整改費(fèi)用稅金 1、如何確定合同價(jià)款金額 2、合同價(jià)款如何組成 3、合同價(jià)款如

注意事項(xiàng): 本文（房地產(chǎn)公司合作及并購(gòu)項(xiàng)目合同價(jià)款重點(diǎn)問(wèn)題解析培訓(xùn)課件.pdf）為本站會(huì)員（故事）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！