城中村綜合改造拆遷安置房項目可行性研究報告（53頁）.doc
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城中村綜合改造拆遷安置房項目可行性研究報告（53頁）.doc
1、 目 錄 第一部分 總論 . 3 1、項目建設背景 . 3 2、項目概況 . 5 3、項目編制依據與研究范圍 . 6 第二部分 拆遷還建的必要性研究 . 8 1、“城中村”存在的弊端 . 8 2、“城中村”改造的歷史使命 . 11 第三部分 拆遷還建的規模及建設內容 . 12 1、拆遷內容 . 12 2、還建內容 . 13 3、拆遷還建的成本 . 13 第四部分 開發項目的市場分析 . 13 1、XX 市的經濟人文環境與城市概況 . 13 2、XX 市的國民經濟發展現狀及市場潛力分析 . 15 3、XX 市房地產發展現狀分析 . 16 4、本項目優勢分析 . 22 第五部分 項目選址與自然條件
2、 . 25 1、項目地點 . 25 2、項目的自然條件 . 26 第六部分 項目環境影響分析 . 29 1、項目建設期對環境的影響 . 29 2、運營期對環境的影響 . 32 第七部分 城中村改造投資估算，資金需求與資金籌措 . 34 1、投資估算 . 34 2、拆遷還建資金需求與籌措情況 . 36 3、貸款償還 . 36 第八部分 財務評價說明 . 36 1、財務評價的假設 . 36 2、財務評價的基準期 . 36 3、財務指標評價依據及說明 . 37 4、房地產總成本費用估算依據 . 37 5、銷售收入估算依據 . 39 6、銷售稅金和附加估算 . 41 7、土地增值稅估算 . 41 8、
3、企業所得稅估算 . 41 第九部分 財務評價 . 41 1、財務指標分析 . 42 2財務指標分析匯總表 . 45 第十部分 償債能力分析 . 46 第十一部分 結論及建議 . 46 1、結論 . 46 2、建議 . 48 XXXX 市市 XXXX 區區-城中村綜合改造拆遷安置房城中村綜合改造拆遷安置房 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 第一部分第一部分 總論總論 1 1、項目項目建設背景建設背景 住房問題是重要的民生問題。解決城市低收入家族住房是當前民生 問題的重中之重。黨中央、國務院高度重視解決城市低收入家庭住房困 難問題，國務院下發了關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 （國發200724 號，以下簡稱若干意見），接著又召開全國城市 住房工作會議，對貫徹若干意見進行部屬。國務院提出，所有城市 （包括縣城）要以城市低收入家族為對象，進一步建立健全城市廉租住 房制度，改進和規范經
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