2014年長沙70年產權公寓營銷模式專題研究報告.ppt
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2014年長沙70年產權公寓營銷模式專題研究報告.ppt
1、20142014年年1212月月2222日日 20142014年長沙年長沙7070年產權公寓營銷模式專題研究年產權公寓營銷模式專題研究 2 2 營銷模式分析總結 P39 3 3 典型個案營銷模式分析 P5 70年產權公寓定義與區分 P3 P3 1 1 本案綱要 長沙70年產權公寓整體市場研究 P3 P3 1 1 整體市場供求與價格走勢 核心驅動力：主要是借助對項目自身商業配套與業態規劃的打造凸顯商業價值，核心驅動力：主要是借助對項目自身商業配套與業態規劃的打造凸顯商業價值， 進而促進公寓銷售。進而促進公寓銷售。 2 2 營銷模式分析總結 P39 3 3 典型個案營銷模式分析 P5 70年產權公
2、寓定義與區分 P3 P3 1 1 本案綱要 長沙70年產權公寓整體市場研究 P3 P3 1 1 概念剖析常見公寓類型 公寓一般分為住宅公寓、商務公寓、酒店式公寓 長沙地區 常見類型 住宅公寓 商務公寓 酒店式公寓 概念剖析產品具體區別 項目項目 公寓公寓 住宅用地住宅用地 商務公寓商務公寓 酒店式公寓酒店式公寓 土地屬性及年限 住宅用地（70年） 綜合性用地（50年、少量部 分70年） 酒店式公寓并不是一個 獨立的概念，只是市場 營銷中引入的一個概念 ，提供酒店式的服務配 套和管理。 可能是住宅用地或綜合 性用地，具體要求根據 其不同的用地性質而定 。 限購 限購 不限購 設計 執行住宅技術規
3、范 執行商務公寓技術規范 層高控制 3.3米 3.6米 贈送方式 陽臺、凸窗、透空 陽臺、凸窗、透空 使用 房地產權屬登記按照住 宅有關規定辦理，水電 按住宅計費 房地產權屬登記按照公建有 關規定辦理，水電按商用計 費 2 2 營銷模式分析總結 P39 3 3 1 1 本案綱要 典型個案營銷模式分析 P6 P6 70年產權公寓定義與區分 P3 個案分析德思勤城市廣場（基本信息） 地段地段 長沙湘府東路與韶山南路兩大主干道的 交匯 物業形態物業形態 五星級酒店、購物中心、寫字樓 占地規模占地規模 373476平米 總建筑面積總建筑面積 156萬平米 容積率容積率 3.98 總套數總套數 1135 戶型戶型 42-73平米一居，部分帶陽臺、戶型周正 周圍配套周圍配套 融程國際花園酒店、步步高超市、省政 府等 價格情況價格情況 精裝公寓10000-12000元/平米 個案分析德思勤城市廣場（銷售
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