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地區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（40頁(yè)）.doc

資源ID：186605 資源大小：532KB 全文頁(yè)數(shù)：39頁(yè)
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地區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（40頁(yè)）.doc

1、 1 XXXX 河?xùn)|側(cè)片區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案河?xùn)|側(cè)片區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（適用私人自建住宅部分征求意見稿）因 XX 河?xùn)|側(cè)片區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)需要，福清市人民政府已決定征收 XX 河?xùn)|側(cè)片區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋。根據(jù) 中華人民共和國(guó)土地管理法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，為規(guī)范征收補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，制定本征收補(bǔ)償方案。第一部分第一部分總則總則一、基本原則基本原則征收工作堅(jiān)持“依法依規(guī)、民主公開、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，征收人主動(dòng)接受監(jiān)督部門、被征收人及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。二、征收范二、征收范圍

2、圍具體征收范圍以 XX 河?xùn)|側(cè)片區(qū)改造項(xiàng)目紅線圖為準(zhǔn)。三、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式三、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式（一）凡本征收范圍內(nèi)的被征收人均列入征收補(bǔ)償對(duì)象，以被征收人的房屋所有權(quán)證、土地使用證或有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)證證明作為征收補(bǔ)償依據(jù)。 2 （二）對(duì)具有認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的房屋，被征收人可以選擇以分戶評(píng)估方式確定被征收房屋價(jià)值，也可以在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。選擇以分戶評(píng)估方式確定被征收房屋價(jià)值的（評(píng)估內(nèi)容不含管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)等），不得再選擇征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償, 在評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，再給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡費(fèi)，以現(xiàn)金一次性結(jié)算；在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補(bǔ)償方案進(jìn)

3、行補(bǔ)償的，不再進(jìn)行分戶評(píng)估，但房屋裝修檔次超出方案標(biāo)準(zhǔn)的，可以單獨(dú)對(duì)裝修進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋不具有認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的違章建筑，其建安造價(jià)（含房屋及二次裝修重置價(jià)）的補(bǔ)償不以評(píng)估為依據(jù)，一律按本補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。（三）本地塊征收補(bǔ)償方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的三種方式，若被征收房屋屬于本方案“四、補(bǔ)償安置”中第（五）點(diǎn)規(guī)定的，不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（四）產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定：房屋所有權(quán)證、土地使用證登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，或經(jīng)審批的用地申請(qǐng)表、建筑許可證以及其他證明產(chǎn)權(quán)材料為認(rèn)定依據(jù)。四、補(bǔ)償安置四、補(bǔ)償安置（一）補(bǔ)償安置方式。分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán) 調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式。選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，其用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的面積只能從一層 3 開始依次往上累積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，土地價(jià)值按產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ) 償

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