金御華府別墅價(jià)格調(diào)整建議報(bào)告.ppt

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金御華府別墅價(jià)格調(diào)整建議報(bào)告.ppt

1、金御華府價(jià)格調(diào)整建議金御華府價(jià)格調(diào)整建議框架框架政策影響下的佛山市場(chǎng)表現(xiàn)政策影響下的佛山市場(chǎng)表現(xiàn) 項(xiàng)目目前現(xiàn)狀項(xiàng)目目前現(xiàn)狀應(yīng)對(duì)策略應(yīng)對(duì)策略新客戶新客戶老客戶老客戶備注：本案旨在針對(duì)政策影響下，各個(gè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的促銷或價(jià)格策略調(diào)整條件下，在審視其成效下的一次預(yù)案；在高價(jià)和平價(jià)都存在滯銷的情況下，現(xiàn)階段的參考系重點(diǎn)是保利花園和中海萬錦豪園的低價(jià) 策略是否有成效，以此來審視本案是否執(zhí)行，預(yù)計(jì)執(zhí)行時(shí)間是2008年1月；在執(zhí)行該預(yù)案前，現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)申請(qǐng)使用最低99*99.8*97的特別折扣促成零星成交。 01 市場(chǎng) 情況 05 政策影響下的市場(chǎng)表現(xiàn)政策影響下的市場(chǎng)表現(xiàn) 直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格、銷

2、售情況直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格、銷售情況即將推貨項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)即將推貨項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn) 桂城成交面積和均價(jià)變化 90376 55652 57477 72729 81888 86399 92879 210244 121091 61998 5405 6593 7522 7089 5141 4973 4766 4938 5356 4752 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 桂城成交面積桂城成交均價(jià) 南海區(qū)10月份商品房總成交面積為26772

3、7，桂城成交面積61998 ，占了 23.2%的比重，相對(duì)上期 34% 的比例有所下降，且有持續(xù)下降的趨勢(shì)。 10月份桂城成交均價(jià)有所上升，這與桂城當(dāng)月產(chǎn)品相對(duì) 高端有關(guān)，價(jià)格上升趨勢(shì)并不穩(wěn)健，波動(dòng)明顯，預(yù)計(jì)下月有所下跌。桂城市場(chǎng)概況桂城市場(chǎng)概況 “金九銀十”遭遇冷遇，桂城9、10份月均成交量低于年均成交量。部分項(xiàng)目余貨積壓嚴(yán)重，新推貨量消化速度緩慢。受頻繁出臺(tái)的政策影響，桂城客戶置業(yè)熱情降低，成交量持續(xù)下降，價(jià)格波動(dòng)明顯；受頻繁出臺(tái)的政策影響，桂城客戶置業(yè)熱情降低，成交量持續(xù)下降，價(jià)格波動(dòng)明顯； 21座260-280 17000元/（帶裝修） 23座262-274 17000元/（帶裝修）天湖酈都樓棟總套數(shù) 成交 10.2 7 11.2 11.9 11.1 3 21座 50 14 0 0 10 4 23座 44 4 0 0 4 0 消化速度天湖酈都王座1

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