拆遷改造下房地產開發企業涉稅焦點問題（79頁）.doc
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拆遷改造下房地產開發企業涉稅焦點問題（79頁）.doc
1、 拆遷改造下房地拆遷改造下房地 產開發企業涉稅焦點產開發企業涉稅焦點 問題問題 問：房地產開發公問：房地產開發公 司進行拆遷改造，與拆司進行拆遷改造，與拆 遷房約定拆遷房約定拆 1 1 還還 1.11.1。 請問：如拆遷戶舊房請問：如拆遷戶舊房 100100平米， 公司還房平米， 公司還房110110 平米，平米，110110 平米是否都平米是否都 可以按照成本價計征可以按照成本價計征 營業稅？預交土地增營業稅？預交土地增 值稅和企業所得稅時值稅和企業所得稅時 根據什么價格計算？根據什么價格計算？ 答：根據河北省答：根據河北省 地方稅務局關于房地地方稅務局關于房地 產業營業稅有關政策產業營業稅
2、有關政策 問題的通知 （冀地稅問題的通知 （冀地稅 發發200093200093 號）規定，號）規定， 對償還面積與拆遷面對償還面積與拆遷面 積相等的部分，由當地積相等的部分，由當地 地稅機關按同類住宅地稅機關按同類住宅 房屋的實際成本核定房屋的實際成本核定 征收營業稅征收營業稅，對超面積對超面積 部分按取得的實際收部分按取得的實際收 入征收營業稅。入征收營業稅。 吉地稅函吉地稅函 201034201034 號號 二、拆遷補二、拆遷補償費的償費的 扣除憑據問題。扣除憑據問題。 拆遷補償費的合拆遷補償費的合 法有效扣除憑據包括法有效扣除憑據包括 已在政府拆遷管理部已在政府拆遷管理部 門備案的房屋
3、拆遷（回門備案的房屋拆遷（回 遷）遷）補償安置協議書、補償安置協議書、 補償款簽收名冊或簽補償款簽收名冊或簽 收憑證、回遷戶的身份收憑證、回遷戶的身份 證件證件等。等。 一、營業稅一、營業稅 1 1，拆遷時被拆遷，拆遷時被拆遷 單位和個人的營業稅單位和個人的營業稅 問題問題 關于土地使用關于土地使用 者將土地使用權歸還者將土地使用權歸還 給土地所有者行為營給土地所有者行為營 業稅問題的通知 （國業稅問題的通知 （國 稅函稅函20082772008277 號）規號）規 定： “定： “納稅人將土地使納稅人將土地使 用權歸還給土地所有用權歸還給土地所有 者者時，只要出具縣級時，只要出具縣級 （含）以上地方人民政（含）以上地方人民政 府收回土地使用權的府收回土地使用權的 正式文件，無論支付正式文件，無論支付征征 地補償費地補償費的資金來源的資金來源 是否為政府財政資金，是否為政府財政資金， 該行
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