1、Centaline Consultants 五種養(yǎng)老地產類型案例分析 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 養(yǎng)老地產分類：養(yǎng)老地產分類：根據(jù)驅動因素的不同，將現(xiàn)有養(yǎng)老住宅分康療型根據(jù)驅動因素的不同，將現(xiàn)有養(yǎng)老住宅分康療型 、居家式、立體化、異地養(yǎng)老、農家休閑等五種類型、居家式、立體化、異地養(yǎng)老、農家休閑等五種類型 康療型養(yǎng)老康療型養(yǎng)老 養(yǎng) 老 地 產 類 型 立體化養(yǎng)老立體化養(yǎng)老 居家式養(yǎng)老居家式養(yǎng)老 異地購房養(yǎng)老異地購房養(yǎng)老 農家休閑養(yǎng)老農家休閑養(yǎng)老 驅動因素：受用地性質的限制長期持有經營，嫁接專業(yè)醫(yī)療及康復機構 驅動
2、因素：土地市場化運作，針對老年人打造老年住宅，可直接銷售，也可 租售結合，僅提供普通的養(yǎng)老服務 驅動因素：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，采取出租的運營方式，養(yǎng)老配套服務完善 驅動因素：在宜居氣候條件、強勢生態(tài)資源所在地購房旅游、養(yǎng)老 驅動因素：與鄉(xiāng)村旅游相結合，集體建設用地，銷售農民住宅的30年使用權 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 康療型養(yǎng)老：康療型養(yǎng)老：嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調提供專業(yè)化的健康管理服務，嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調提供專業(yè)化的健康管理服務， 采取會員制方式，主要面向對健康格外關注的中高端老年群體采取會員制方式，主要
3、面向對健康格外關注的中高端老年群體 住宅類型住宅類型 用地性質：一般為非居住用地，且土地通過劃撥、協(xié)議等方式取得 ； 區(qū)位環(huán)境：依山傍水，生態(tài)資源良好 功能體系：通過與專業(yè)醫(yī)療機構、康復療養(yǎng)機構合作，提供全方位 的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養(yǎng)等與專業(yè) 化的健康管理服務，并輔以滿足交流、學習、娛樂的活動中心 針對客戶針對客戶 對年齡有一定限制，主要針對身體健康欠佳和對保健養(yǎng)生格外關注 的老年人為主 運營主體運營主體 以開發(fā)商為開發(fā)主體，政府、專業(yè)醫(yī)療機構協(xié)助 典型案例典型案例 臺灣長庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊 康療型養(yǎng)老住宅的功能體系康療型養(yǎng)老住宅的功能體系 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 臺塑集團在銀發(fā)族養(yǎng)老市場的第一次投入，倡導積極、臺塑集團在銀發(fā)族養(yǎng)老市場的第一次投入，倡導積極、 獨
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