新時期的房地產企業發展戰略背景與邏輯思考分析報告.ppt
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新時期的房地產企業發展戰略背景與邏輯思考分析報告.ppt
1、3月10日 新時期的房企發展戰略背景 不 邏輯思考 新時期的住房市場典型特征 房企發展戰略邏輯 目錄 上海的房子現在還能丌能買？ 新時期的住房市場典型特征 上海房價還會繼續上漲嗎？ 上海房價泡沫是丌是會破裂？ 買了追漲 不買可能 供求關系 是 主要矛盾 新時期的住房市場典型特征 貨幣泛濫 是 最大推手 投資避險 是 資本本性 上海常住人口持續增長 積累了大量需求 新時期的住房市場典型特征 供求關系是主要矛盾 上海現象： 累計規劃建筑面積1.42億M2 累計銷售面積 1.28億M2 僅多了 1380萬M2 新時期的住房市場典型特征 供求關系是主要矛盾 累計批準上市18.28萬套 累計銷售 17.
2、85萬套 余量 僅 4.3萬套 其中包括別墅和商辦類公寓 新時期的住房市場典型特征 供求關系是主要矛盾 其背后的邏輯： 上海土地供應的控制 2020年 新增建設用地供應=0 新時期的住房市場典型特征 供求關系是主要矛盾 貨幣泛濫是最大推手 新時期的住房市場典型特征 凈增加的貨幣能去哪里？ 歐陽先聲歐陽先聲2月月26日日 資本避險是投資本性 上海的房子 更多是被更具眼光和實力的 有錢人買走了 新時期的住房市場典型特征 去年去年8月月 一線城市領漲一線城市領漲 二線城市普漲二線城市普漲 三四線城市止跌企穩三四線城市止跌企穩 少數城市仍有下跌少數城市仍有下跌 新時期的住房市場典型特征 超一線城市 一
3、線城市 超二線城市 二線城市 弱二線城市 三四線城市 城市分化嚴重 新時期的住房市場典型特征 超一線城市超一線城市 中指院百城房價指數 新時期的住房市場典型特征 新時期的住房市場典型特征 超一線城市超一線城市 香港房價就是深圳的頂 京滬深房價瘋漲 調控無法避免 但措施有限 新時期的住房市場典型特征 超一線城市超一線城市 廣州基本供求均衡 庫存上漲 存在取消限購的沖動 新時期的住房市場典型特征 一線城市一線城市 南京、蘇州供不應求，房價繼續上漲，或有微調控措施。 新時期的住房市場典型特征 超二線城市超二線城市 武漢、合肥供不應求，房價繼續上漲，或有微調控措施。 新時期的住房市場典型特征 超二線城市超二線城市 重慶、成都等供應大、需求大，短期房價難以明顯上漲，中期取決于土地供應。 新時期的住房市場典型特征 二線城市二線城市 已開啟去庫存之路，長沙新增土地供應連年下降，沈陽再減半供應土
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