2019年新形式下房地產投資并購合作研究報告.pdf
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2019年新形式下房地產投資并購合作研究報告.pdf
1、2019 新形勢下房地產投資并購與合作 之并購融資、獲得渠道、盡職調查、風險控制、 溢價估值、運營整合全案解析 2019年2月23日 目的 1. 深入理解我國房地產投融資現狀和前景 2. 掌握最新房地產融資和并購的各類相關政策 3. 掌握房地產融資要點、難點破解和風險控制 4. 掌握各種房地產企業和項目融資方式的特點及創新及機遇 5. 深入理解房地產股權和資產并購與盡職調查的現狀和前景 6. 深入理解房地產股權和資產并購與盡職調查的風險和機遇 7. 全面掌握房地產股權和資產并購與盡職調查的流程和各種方式 8. 通過各類最新和典型的案例分析獲得啟示 提綱 一房地產并購的方式 二房地產并購全流程、
2、關鍵風險點和應對措施 三. 土地和項目的投資評估方式 四. 投資和開發的十二大風險和規避方式 五. 盡職調查、估值、對價和溢價 六. 房地產并購各類融資方式 七房地產合作項目的管理方式 問答和交流（注：每一節都有案例和數據分析） 新形勢下房地產投資并購與合作 一 房地產并購的方式 1. 房地產項目并購的方式 2. 房地產資產并購的特點 3. 房地產項目公司股權并購的特點 4. 房地產項目公司股權和資產轉讓比較 5. 增資擴股和股權并購方式的比較 6. 國有、民營和外資企業并購的特點 7. 住宅、辦公、商業、旅游地產等投資攻略 8. 2018年和當前房地產收并購的特點 9. 保利和招商的案例分析
3、 1. 房地產項目并購的方式 收購（新和老的集團）公司（股權）- 機會較少 收購（新和老的）項目公司（股權）- 機會較多 收購資產 較少 收購非項目公司（很多公司一般不考慮） 房地產并購的特點： 交易非常活躍、成功和風險并存、資產主導交易、稅收主導交易等 百強房企83%的并購以獲取項目資源為目的； 百強房企10%為獲取房地產公司； 百強房企7%以獲取房地產關聯產業公司為目的； 前30強房企全面參與并購項目、地產公司及關聯產業； 其余百強企業則以獲取項目資源、降低土地成本為主。 房地產（集團）公司和項目公司 資產并購模式 基本交易架構圖 投資人 新項目公司轉讓方 (1) 設立房地產企業 (1) 繳付出資 (2) 支付資產轉讓對價 (2) 購買目標房地產 (3) 辦理產權轉移登記 根據中華人民共和國城市房地產管 理法其中第39條的要求：按照出讓合 同約定已經支付全部土地使用權出讓金 ，并取得土
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