1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 新城地產 發展戰略研究 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目錄目錄 Part 1 上海城市概況 Part 2 嘉定區域分析 Part 3 馬陸市場分析 Part 4 松江區域分析 Part 5 案例分析 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 Part 1 上海城市概況上海城市概況 01 城市地位 02 地理區位 03 經濟發展 04
2、城市容量 05 產 業 06 城市規劃 07 房地產狀況 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 中國經濟中國經濟 開始放緩開始放緩 汽車銷量增速（左），房屋銷量增速（中）和PMI（右） 數據來源：中金公司研究數據 如圖指標顯示經濟增速正在見頂之后下行期的開始階段。上一輪帶動經濟復蘇的汽車和房地產銷售增長 乏力，制造業PMI 超季節性下滑，都顯示內需漸趨疲軟。而出口新訂單指數（PMI）的回落以及最近不 盡人意的發達國家經濟數據預示著目前中國出口強勁增長的勢頭難以維持。 中國內需漸趨疲軟，經濟處于下行期的開始階段中國內需漸趨
3、疲軟，經濟處于下行期的開始階段 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 中國股市自2003 年以來的幾個大周期與房地產調控周期一致 數據來源：中金公司研究數據 從股市反應上看，中國的股市周期與房地產調控周期幾乎一致。當前股市的調整反映的只是經濟減速的 預期，但實際的經濟減速和盈利下調仍將制約未來一段時間的市場表現。 今年4 月15 日開始的房地產 調控政策是自中國有商品房歷史以來最為嚴厲的，因此其對實體經濟的影響不會小于前兩次調控。 當前股市的調整反映的只是經濟減速的預期，但實際的經濟減速和當前股市的調整反映的只是經濟減速的預期，但實際的經濟減速和 盈利下調仍將制約未來一段時間的市場表現盈利下調仍將制約未來一段時間的市場表現 中國經濟中國經濟 開始放緩開始放緩 Code of this report | 6 Copyr
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