物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理制度（16頁）.doc

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物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理制度（16頁）.doc

1、浙江浙江 XX 物業(yè)給排水系統(tǒng)管理制度物業(yè)給排水系統(tǒng)管理制度 6.1 6.1 給排水系統(tǒng)操作規(guī)程給排水系統(tǒng)操作規(guī)程 1 1 目的目的規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作及運(yùn)行管理工作，確保小區(qū)供水及排水正常。規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作及運(yùn)行管理工作，確保小區(qū)供水及排水正常。 2 2 適用范圍適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作及管理。 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 3.2 給排水維修工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)施（備）的操作。 4 4 操作要點(diǎn)操作要點(diǎn) 4.1 啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查 4.1.1 檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。 4.1.2 排

2、除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣（如有）。 4.1.3 檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況以及管網(wǎng)水壓情況。 4.1.4 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)三圈，應(yīng)靈活無阻滯。 4.2 啟動(dòng)水泵（潛水泵） 4.2.1 合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)” 位置。 4.2.2 按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)注意觀察啟動(dòng)電流及運(yùn)轉(zhuǎn)電流。 4.2.3 如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔 3 分鐘。如果 3 次未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。 4.2.4 啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn) 5 分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞?dòng)?無異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重。 4.2.5 確

3、認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵） “停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。 4.2.6 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。 4.3 停止水泵（潛水泵） 4.3.1 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)行。 4.3.2 拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)（如有需要）。 4.3.3 檢查有無不正常情況，如有則及時(shí)處理。 4.4 巡視檢查 4.4.1 維修組應(yīng)每天巡視二次小區(qū)內(nèi)的水泵房，每天巡視一次小區(qū)內(nèi)主要供排水管道。 4.4.2 巡視監(jiān)控內(nèi)容巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a) 水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)； b) 電機(jī)、控制柜有無異常氣味； c) 電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢； d) 電壓表、電流表、壓力表指示是否在額定范圍內(nèi)，是否滿足供水壓力要求； e) 水池、水箱水位是否正常； f) 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線； g

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