江蘇鹽城城市綜合體項目全案營銷推廣策略報告.ppt
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江蘇鹽城城市綜合體項目全案營銷推廣策略報告.ppt
1、鹽城項目全案營銷推廣策略報告 第一部分第一部分 市場研判市場研判 宏觀市場概述宏觀市場概述 區域市場分析 競爭項目分析 項目SWOT分析 市場啟示 據國家統計局公布數據顯示，2009年1-4月，全國完成房地產開 發投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1-3月提高0.8個百分點。 2009年1-4月，全國房地產開發企業房屋施工面積20.1億平方米， 同比增長12.4%，增幅比1-3月回落0.3個百分點，比07年同期回落 13.0個百分點。 2009年1-4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積7266萬平 方米，同比下降28.6%，而07年同期則是增長11.1%。 2009年1-4月，全國
2、商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長 17.5%。其中，商品住宅銷售面積增長18.6%；辦公樓銷售面積下降 10.5%；商業營業用房銷售面積增長13.1%。1-4月，商品房銷售額 7996億元，同比增長35.4%。其中，商品住宅銷售額增長38.6%， 辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長14.0%和20.0%。 行業宏觀環境概述行業宏觀環境概述 經過國家及時的宏 觀調控、擴大內需、 增加投資拉動產業 經濟和銀行擴大信 貸等一系列的政策 刺激下，房地產市 場已經走出最困難 時期。近期各地開 發商積極儲備土地 和小幅提價銷售， 但實體經濟后力不 足房地產后市相對 不明朗！ 第一部分第一部分 市
3、場研判市場研判 宏觀市場概述 區域市場分析區域市場分析 競爭項目分析 項目SWOT分析 市場啟示 2008年，鹽城房地產開發投資呈平穩增長勢頭，全年完成投資 109億元，同比增長17.8%。其中市區房地產完成投資55.8億元，同比 增長4.1%。 2008年，市區住宅銷售均價繼續保持高位運行，雖然比上年同期 有所提高，但幅度有所趨緩。據統計，截至12月底，市區商品房平均 價格為2924元/平方米，比上年同期上漲了242元/平方米。 2009年1月份至4月份相比2008年1月份至4月份同期鹽城房地產市 場成交量有所上升。一方面隨著城市化進程加快，剛性需求進一步釋 放；另一方面鹽城政府出臺政策鼓勵購房，促進房地產的回曖。 區域房地產市場態勢分析區域房地產市場態勢分析 日期 銷售量 （套數） 年合計數（套數） 環比增長率（%） 同比增長率（%） 2008年 1月 1136 2425 2月 414
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