2018海南富力和園別墅洋房項目推廣策略提報方案.pdf
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2018海南富力和園別墅洋房項目推廣策略提報方案.pdf
1、噓 富力和園 / 推廣策略提報 很 多 問 題 卡 在 喉 嚨 左腦是我們這個富得蠻荒的時代 吃著吃著就中毒了走著走著就迷路了 旅著旅著就沒勁了，游著游著就乏味了 富裕帶來最大的傷害就是什么都不稀奇了 發展帶來最大的進化就是什么都填不滿了 這個世界什么都有，就像我們什么都擁有 麻木的人無痛點無淚點無笑點甚至無G點 吃飽了撐的人們無饑渴需求卻更難滿足 暴發性增長受阻后那老三樣行不通了 走馬觀花式的旅游經濟的問題來了 右腦是我們這個無縫插針的市場 從看海看山看湖看盛宴到看無可看 從住酒店泡溫泉打高爾夫到海吃海喝 從五星級到六星級到七星級到見怪不怪 中國度假地產試驗田不知還能種什么苗子 富人們的海天
2、盛宴不知道泡制還有什么菜 咸澀的海水讓頭腦發熱之后漸漸開始冷卻 推土機揮動著手臂鏟不出更多度假熱情 要在一個百花爭艷市場出眾越發難了 機會好像光頭腦袋上毛發一樣稀少 眾聲喧嘩的時代，海南與度假地產到底在販賣什么？ 世俗給出了一張海南當權者的財產公示 附加資產高爾夫、酒店及其它大型配套 強 勢 資 產 ： 海 優勢資產：景點名勝 弱勢資產：養生溫泉 邊緣資產：山、湖、雨林 品牌資產中信、萬科、魯能 海南度假地產的販賣：80%以海資源為依托，部分以知名景點為依托，少數 打高質量溫泉養生，這些為市場所認知的海南特產，同時加以品牌號召力及 上層社會強勢配套的打造；此為主要的販賣模式，而那些遠離海邊的山
3、、湖、 林在市場上販賣較少，在現有的市場格局中，我們缺乏一定的資源優勢 在世俗的世界里沒有強勢靠山，沒答案 候鳥欲望，度假模式 觀光式度假、過冬式度假、占有型度假、養老型度假、藝術型度假、攀比型度假、 享受型度假、社交型度假 海南度假模式的打造：最原始以氣候空氣質量優勢引領候鳥式過冬式度假； 漸漸以海景等資源滿足稀缺資源占有心理；隨著熱潮的興起，海南成為中國 富人扎堆之地，一個比一個奢華，儼然一個奢靡上流社會的縮影，中國的名 利場；慢慢的又開始進入細分時代，養老主題、家庭主題等逐漸進入大眾視 野，但本案在以上模式中難以站隊 在現有的市場格局中去站隊，很有可能成為墊腳石 文旅當道，情懷上位 長 城 腳 下 飲 馬 川 / 老 男 人 的 情 懷 阿那亞 / 孤獨的美學 良渚 / 杭風桃源 拈 花 灣 / 離 塵 的 禪 意 奧倫達 / 從部落到聚落的社群成功 文旅地產爆發的當下，我們看到越來
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