東和灣房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告.pdf

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東和灣房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告.pdf

1、Page 1 of 29 前前言言房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位應(yīng)該依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律，并結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)特征和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司的經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)行深入論證，才能給房地產(chǎn)項(xiàng)目一個(gè)明確的、科學(xué)的定位。它包括項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、總體定位等方面的內(nèi)容。房地產(chǎn)的項(xiàng)目定位也是一個(gè)系統(tǒng)工程。它涉及到房地產(chǎn)全程運(yùn)作過(guò)程中的工地形象包裝、營(yíng)銷(xiāo)中心包裝、產(chǎn)品包裝、目標(biāo)客戶(hù)群、價(jià)格策略、營(yíng)銷(xiāo)推廣等各個(gè)方面，并與區(qū)域宏觀(guān)和微觀(guān)的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系。東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論，通過(guò)對(duì)東和灣項(xiàng) 目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后，瑞爾特依據(jù)全程營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)的要求，從項(xiàng)目持續(xù)銷(xiāo)售和公司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)

2、告。 Page 2 of 29 東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告一、一、東和灣項(xiàng)目定位考慮的因素東和灣項(xiàng)目定位考慮的因素 1、項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)發(fā)展水平。 2、項(xiàng)目所在地的消費(fèi)者心理和特征 3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)研究，市場(chǎng)發(fā)展方向。 4、項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，目標(biāo)客戶(hù)的需求心理和消費(fèi)特征。 5、項(xiàng)目地塊價(jià)值：地塊價(jià)值才是最終決定價(jià)格的根本所在，只有充分發(fā)掘地塊的價(jià) 值，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化。 6、開(kāi)發(fā)商的資源整合:開(kāi)發(fā)商在人力，物力，財(cái)力資源上的有效整合利用. Page 3 of 29 二、二、東和灣項(xiàng)目定位背景分析東和灣項(xiàng)目定位背景分析對(duì)重慶東和灣項(xiàng)

3、目予以明確、科學(xué)的定位，應(yīng)充分考慮重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。 1、重慶房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r重慶房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r （1）重慶房地產(chǎn)供應(yīng)量呈高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)重慶房地產(chǎn)供應(yīng)量呈高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。近年來(lái)重慶致力于商品住宅建設(shè)，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持較快幅度增長(zhǎng)，在 2002 年 1-5 月份，重慶房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā) 投資 57.29 億元，同比增長(zhǎng) 19%，施工面積 2643.81 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 32%，其中住宅面積 25083.3 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 32.3%，可見(jiàn)重慶房地產(chǎn)供應(yīng)量呈高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。（2）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。隨著重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷演變和發(fā)展，許多開(kāi)發(fā)商都放慢了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，要么推出少量產(chǎn)品試探市場(chǎng)，要么圈地以觀(guān)望。因此在 2002 年 1-5 月份，重慶商品房竣工 89.2 萬(wàn)平方米，同比下降 23.1%，其中住宅竣工 71.59 萬(wàn)平

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