1、房地產(chǎn)項目前期策劃報告目錄 房地產(chǎn)項目前期策劃報告 第一部分 市場調(diào)研 一、城市發(fā)展 PEST 分析 1、城市發(fā)展政治環(huán)境(P） (1)國家或城市發(fā)展宏觀政策； (2)城市規(guī)劃發(fā)展趨向分析. 2、城市發(fā)展經(jīng)濟環(huán)境(E) （1）市建設(shè)狀況； （2）城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展； （3）城市經(jīng)濟實力（人均 GDP） ； （4）城市消費實力（恩格爾系數(shù)） ； （5）城市精神價值。 3、城市發(fā)展社會環(huán)境（S); （1）城市人口及結(jié)構(gòu); （2）城市化水平； （3）基尼系數(shù); （4）人均居住面積； 4、城市發(fā)展技術(shù)環(huán)境(T） （1）城市智力及研發(fā)水平; （2）新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值所占比重； （3）社會勞動生產(chǎn)率； （4）科技進
2、步貢獻率. 二、城市發(fā)展房地產(chǎn)市場總體環(huán)境調(diào)研 房地產(chǎn)項目前期策劃報告目錄 1、城市房地產(chǎn)市場總體特征 （1）城市總體房地產(chǎn)市場近期歷史發(fā)展軌跡分析； （2）城市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和結(jié)構(gòu)分析； （3）城市房地產(chǎn)區(qū)域特征分析； （4）城市房地產(chǎn)營銷特征分析。 2、城市房地產(chǎn)發(fā)展市場主體特征 （1）城市房地產(chǎn)開發(fā)主體特征； （2）城市房地產(chǎn)產(chǎn)品特征； （3）城市房地產(chǎn)服務(wù)主體特征； （4）城市房地產(chǎn)消費主體特征. 3、城市房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 （1）宏觀政策對房地產(chǎn)市場的影響； （2）城市投資環(huán)境發(fā)展分析； （3）城市房地產(chǎn)服務(wù)主體特征； （4）城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析。 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研 1、區(qū)域
3、城市發(fā)展總體特征 2、區(qū)域房地產(chǎn)市場地位及特征 3、區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)項目調(diào)研分析 主要研究本區(qū)域及項目周邊區(qū)域。根據(jù)產(chǎn)品的可代替性,項目的競爭產(chǎn)品，按競爭性依次分 層次研究內(nèi)容包括: （1）規(guī)劃設(shè)計及賣點； （2）產(chǎn)品組合及特征，包括戶型面積，廳、房、廚、廁面積及比例、平面結(jié)構(gòu)特 設(shè)，主力戶型等； 房地產(chǎn)項目前期策劃報告目錄 （3）項目定位； （4）營銷綜合及策略； （5）價格標準及策略； （6）媒體廣告及效果，包括廣告宣傳、主打廣告語等； （7）促銷措施及效果； （8）銷售狀況； （9）客戶群分類特征； （10）物業(yè)經(jīng)營管理模式及市場調(diào)查：如服務(wù)項目、收費、業(yè)主反映等. 通過對本區(qū)域及周邊范圍內(nèi)商品住宅供應(yīng)狀況的調(diào)查， 分析項目與區(qū)域市場目前供 應(yīng)狀況存在的差異,尋找市場供應(yīng)空白點及不足點。 4、重點競爭性項目（現(xiàn)狀或潛在)調(diào)研 （1）區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)項目調(diào)研分析； （2）與本項目競爭關(guān)聯(lián)性
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