1、1 房地產前期策劃專題培訓 2 目目 錄錄 產品策劃體系定位產品策劃體系定位 1 1 2 2 產品策劃基礎資料產品策劃基礎資料 3 3 產品策劃體系內容產品策劃體系內容 4 4 反饋與修正反饋與修正 3 產品策劃體系定位產品策劃體系定位 4 緣起緣起 經紀公司承擔建筑規(guī)劃設計院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實施性可操作性與可實施性。 4 經紀公司經紀公司 開發(fā)商開發(fā)商 建筑規(guī)劃院建筑規(guī)劃院 房地產項目前期顧問階段房地產項目前期顧問階段 反饋修正反饋修正 反饋修正反饋修正 給出結論給出結論 給出結論給出結論 5 緣起緣起 前端市場定位前端市場定位 后端營銷推廣后端營銷推廣 房地產項目前期
2、報告房地產項目前期報告 中端產品策劃中端產品策劃 經紀公司承擔建筑規(guī)劃設計院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實施性可操作性與可實施性。 給出結論給出結論 反饋修正反饋修正 給出結論給出結論 反饋修正反饋修正 反饋修正反饋修正 6 定位定位 前端市場定位前端市場定位 中端產品策劃中端產品策劃 后端營銷推廣后端營銷推廣 房地產項目前期報告房地產項目前期報告 房地產項目前期策劃過程中承前啟后承前啟后的模塊。 經紀公司間競爭升級，產品策劃由自選動作變?yōu)橐?guī)定動作，廣度及深度也逐漸加大。 7 思源思源2010年北京地區(qū)年北京地區(qū) 某項目前期投標報告某項目前期投標報告 8 易居易居2009年上海地區(qū)年
3、上海地區(qū) 某項目前期定位報告某項目前期定位報告 9 世邦魏理仕世邦魏理仕2009年青島地區(qū)的前期報告年青島地區(qū)的前期報告 10 產品策劃基礎資料產品策劃基礎資料 11 2. 當地政策規(guī)范 4. 市場調研 1. 地塊資料 3. 開發(fā)商訴求 基礎資料基礎資料 5. 項目定位 客觀事實客觀事實 主觀判斷主觀判斷 12 2. 當地政策規(guī)范 4. 市場調研 1. 1. 地塊資料地塊資料 3. 開發(fā)商訴求 基礎資料基礎資料 5. 項目定位 13 地塊資料地塊資料 地塊資料主要包括： 規(guī)劃意見書及相關政府文件規(guī)劃意見書及相關政府文件 地塊地塊CADCAD圖圖 地塊內外部情況地塊內外部情況 既有規(guī)劃方案既有規(guī)劃方案 14 地塊資料地塊資料| | 規(guī)劃意見書及相關政府文件規(guī)劃意見書及相關政府文件 規(guī)劃意見書及相關政府文件：地塊真實真實的官方權威權威信息 15 地塊資料地塊資料| | 規(guī)劃意見書及相關政府文件
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