1、前期規劃設計培訓 前期策劃報告流程 規劃階段總體步驟 規劃案例分析 項目實操實戰 1 2 3 4 目錄目錄 Contents 前期策劃報告流程 1 前期策劃報告流程 目標區域宏觀市場環境認知 城市認知、區域發展 前景及板塊價值判斷 項目認識 地塊資源條件及地塊的核心價值提煉 開發商訴求、地塊價值、客戶需求決定項目基本定位 方向； 市場競爭形勢的分析，進一步明確市場定位精細化 （項目檔次、客戶、戶型、產品組合模式等） 產品形態組合，結合可能發展模式，針對不同模式的市 場可行性分析以及經濟效益分析從而明確產品組合模式; 基于產品策略明確下實現產品落位（包含整體規劃、戶 型、交通組織、園林景觀等）;
2、 拿地階段 前期定位階段 規劃設計階段 三大 階段 市場調研 市場可研 市場定位 客戶定位 產品定位 產品突破 規劃落位 經濟效益測算 規劃階段總體步驟 2 分析設計 任務書 分析規劃限制條件， 同時結合前期產品定位 場地調研 場地分析 對項目用地進行實 際踏勘，了解現狀 整體方案 強排 根據指標排布基本方案， 并優化空間及戶型 路網模式 景觀優化 結合建筑排布情況， 設定路網模式、骨架， 同時確定景觀主題 規劃階段總體步驟 分析設計 任務書 分析規劃限制條件， 同時結合前期產品定位 宗地調研 宗地分析 對項目用地進行實 際踏勘，了解現狀 整體方案 強排 根據指標排布基本方案， 并優化空間及戶
3、型 路網模式 景觀優化 結合建筑排布情況， 設定路網模式、骨架， 同時確定景觀主題 規劃階段總體步驟 調研用地現狀 必須到項目用地的現場調研，有直觀的感受。 調研內容包括且不限于： 用地周邊的道路 用地周邊的建筑 用地周邊的景觀 用地內的現狀（建筑、高差等） 用地周邊有無明顯劣勢（高壓線、化工廠等） 場地調研/場地分析 宗地調研/宗地分析 本案 地塊全景 地塊內部水塘地塊與蓮坪路高差 地塊植被茂密，開發條件較好 案例 長沙某項目 N 宗地調研/宗地分析 案例 長沙某項目 北側紫苑路 東側茯苓路 南側蓮坪路 西側學士路南側在建高架 本案 N 宗地調研/宗地分析 案例二 門頭溝山地項目 【基地價值點分析】 生態資源優越：現狀用地三面環山，且山 體植被覆蓋率高，北側及南側均有果林，生 態環境好； 禪道文化濃郁：地塊北側有龍巖寺，本案 可以充分利用寺廟資源打造禪養文化； 用地坡向資源好：北側用地陽
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