杭州市鳳起潮鳴住宅策劃推廣方案.pdf

資源ID：186974 資源大?。?span id="e1zn3ao" class="font-tahoma">4.19MB 全文頁(yè)數(shù)：32頁(yè)
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杭州市鳳起潮鳴住宅策劃推廣方案.pdf

1、杭州“地王”的突破拿地信息年3月23日綠城以37.35億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)45368元/，為杭州單價(jià)地王，溢價(jià)率109%；地塊位于杭州下城區(qū)潮鳴艮山單元，古護(hù)城河內(nèi)，為血統(tǒng)純正的市中心寶地。 D4-01 地塊鳳起路 D4-05 地塊紅十字會(huì) 醫(yī)院青春中學(xué) 市人民職業(yè)學(xué)校浙大華家池校區(qū) 地塊編號(hào)杭政儲(chǔ)出1號(hào) 地塊坐落下城區(qū)（潮鳴艮山單元D4-01、D4-05地塊），東至環(huán)城東路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至鳳起路出讓面積（） 2038014035 用途住宅（設(shè)配套公建）為主，兼容商業(yè)商務(wù) 用地、消防設(shè)施，社會(huì)停車(chē)場(chǎng) 住宅（設(shè)配套公建）為主兼容商業(yè)

2、地上建筑面積（） 5706425263 容積率2.81.8 土地出讓年限70、40年其他要求住宅總建筑面積占地上建筑面積的比例不大于70%（住宅體量不大于5.76萬(wàn)方）產(chǎn)品規(guī)劃總體布局項(xiàng)目由6幢10-19F高層、1幢18F酒店式公寓、30幢2F合院及部分商業(yè)配套組成。酒店式公寓高層合院合院 17F 17F 17F 14F 10F （局部7-8F）合院 19F （局部13F）布局理念：北區(qū)塊經(jīng)過(guò)南入口后布置中心花園，沿著花園的高層做了6米架空，使花園的通透和景觀滲透感更好，并拓展了居住的生活空間；考慮到與周?chē)闲^(qū)的日照關(guān)系，不少高層呈階梯狀，自東向西，層數(shù)逐漸減少

3、。地塊北側(cè)布置酒店式公寓，臨近城市主干道，方便進(jìn)出，同時(shí)為住宅小區(qū)隔開(kāi)城市主干道的喧鬧。南區(qū)塊規(guī)劃與北區(qū)呼應(yīng)的板樓，布局以5米的街巷為主骨架，3米的巷子為次，呈“梳子”狀的結(jié)構(gòu)布置合院。酒店式公寓產(chǎn)品規(guī)劃戶型由于項(xiàng)目排布的原因，戶型比較多樣，高層面積段為少量140，多數(shù)165以上，主力面積在約215-320 之間。中式合院面積段為280起步。高層260：4房2廳6衛(wèi) 大面積可移動(dòng) 落地窗金庫(kù) 保姆房、儲(chǔ)藏室家務(wù)動(dòng)線訪客動(dòng)線次臥次臥主臥次臥居住動(dòng)線居住動(dòng)線四臥室全套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng) 大面積可移動(dòng)落地窗，引景入室裝甲防爆門(mén)和金庫(kù)設(shè)計(jì)，保護(hù)業(yè)主安全戶型利弊利：家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線和居住動(dòng)線有交叉弊：產(chǎn)品規(guī)劃戶型由于項(xiàng)目排布的原因，戶型比較多樣，高層面積段為少量140，多數(shù)165以上，主力面積在約215-320 之間。中式

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