1、2 Part One 目標與問題 Objectives and problems 3 項目占地約83.42畝，容積率2.0，地上建面約11.12萬 ，兼容商業不大于3%，配建要求幼兒園； 樓面地價4820元/，目標售價較高！ 項目背景-地塊指標 1# 2# 3# 5#-1 6#-1 5#-2 6#-2 7# 8# 9# 10# 11#-1 11#-2 12#-1 12#-2 13#-1 13#-2 15#-1 15#-2 16#-1 16#-2 瀘州市江陽區83畝拿地項目經濟技術指標 項目名稱單位 策劃方案 數量備注：(數據測算依據根據各地規范不同進行修改) 項目總用地面積55618.00 凈
2、用地面積：55618 項目住宅凈用地面積55618.00 總建筑面積150852.33 含架空層建筑面積，含地下室面積 地上計容建筑面積111236.00 其中 住宅107805.91 T4小高層83674.09 洋房24131.82 非住宅面積（可售）3330.09 其中 售樓處1556.42 商業1773.67 規模不超過總計容面積的3% 配套用房100.00 其中 門衛30.00 消控室70.00 地上不計容建筑面積4327.25 其中 架空層建筑面積3708.43 扣除含物管用房、消防控制室、業主大會辦公用房、社區居家養老服務用房（滿足規范要求高層投影面積50%架空要求） 物管用房16
3、5.52 物業用房按照房屋總建筑面積的2設置物業管理用房，且面積不得低于100 業主大會辦公用房31.43 為滿足小區安全管理要求，另須配置業主委員會議事活動用房，按照不低于30平方米配置 社區居家養老服務用房276.15 應按規劃要求以每100戶（平均每戶3人），不低于30平米的標準配套件建設養老服務設施 公廁65.38 公廁按一類公廁標準建設，面積不小于60 垃圾用房80.34 垃圾收集站面積不小于80 地下室面積35289.08 全口徑單車位指標：32.86/輛（其中負一層面積27332.01，負二層面積7957.07） 其中 地下車庫面積33342.39 物管用房146.06 設備用房面積1800.630 地下面積5% 非機動車庫面積0.00 單車位指標：1.50/輛 地下室封閉空間面積3492.67 不計入總建面 地下室人防面積0 本項目人防異地建設 建筑密度 住宅基底面積840
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