富盈大朗項目商務(wù)公寓營銷策略總綱.ppt（100頁）
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富盈大朗項目商務(wù)公寓營銷策略總綱.ppt（100頁）
1、富盈大朗項目商務(wù)公寓富盈大朗項目商務(wù)公寓 營銷策略總綱營銷策略總綱 報 告 提 綱 報 告 提 綱 1 本體分析 2 市場分析 3 營銷目標(biāo) 4 營銷攻略 一 我們的項目是什么情況？ 1、項目規(guī)劃說明 2、項目四至說明 3、項目SWOT分析 本體分析本體分析。 小型綜合體，涉及酒店、商業(yè)、商務(wù)樓三部分小型綜合體，涉及酒店、商業(yè)、商務(wù)樓三部分 1.1 1.1 規(guī)劃說明規(guī)劃說明 項目規(guī)劃基本資料項目規(guī)劃基本資料 容積率：3.5 占地面積：28050.341 總建筑面積：114818.335 酒店建筑面積：26200.02 商務(wù)樓建筑面積：37958.58 商業(yè)建筑面積：33675.52 建筑密度：
2、40% 綠地率：20.42% 酒店客房數(shù)：363套 商務(wù)樓：680套 總停車位：610個（地下493個，地面117個） 建筑面積(m2) 戶型 套數(shù) 占比 34 單房 520 76% 45 單房 80 12% 63 兩房 80 12% 合計 680 100% 商務(wù)公寓共有2棟，680套，面積34- 63 （預(yù)估，無測繪報告），主要 為34 單房產(chǎn)品有520套，占比76%。 商務(wù)公寓戶型配比商務(wù)公寓戶型配比 備注：因測繪報告未出，上述面積為預(yù)估面積 小型綜合體，涉及酒店、商業(yè)、商務(wù)樓三部分小型綜合體，涉及酒店、商業(yè)、商務(wù)樓三部分 1.2 1.2 四至說明四至說明 美美景景東東路路 銀銀 朗朗 大
3、大 道道 項目地塊項目地塊 宏育學(xué)校宏育學(xué)校 大朗商會大廈大朗商會大廈 東：東：銀銀 朗路及朗路及 東方銀東方銀 座座 北：北：美景大道、美景大道、 宏育學(xué)校宏育學(xué)校 西：西：美景大道、景泰路、未拍賣地塊美景大道、景泰路、未拍賣地塊 南：南：商會大廈商會大廈 本項目地塊昭示性強，交通通達便利，處于行政服務(wù)區(qū)。但周邊生活配套 欠缺，地塊有噪音污染。 SWOTSWOT 分析分析 優(yōu)勢優(yōu)勢-Strength 劣勢劣勢-Weak 1、處于行政服務(wù)區(qū)，緊鄰商會 大廈，未來熱點開發(fā)區(qū)域。 2、昭示性強，靠銀朗路、交通 便利。 3、小型綜合體，集酒店、公寓、 商業(yè)于一體，自身配套好。 1、本項目規(guī)模小，難以形成大型綜合體的 集聚輻射效應(yīng)。 2、產(chǎn)品贈送率不高、塔樓設(shè)計，不是市場 熱銷戶型。 3、周邊生活配套欠缺，不成熟 4、緊鄰銀朗路和美景大道，噪音影響較大 機會機會-Opportunity SO戰(zhàn)略（
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