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2019年房地產(chǎn)清算特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)分析報(bào)告.pdf（31頁）

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2019年房地產(chǎn)清算特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)分析報(bào)告.pdf（31頁）

1、房地產(chǎn)清算特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)分析房地產(chǎn)清算特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)分析 2019.3.31 2019.3.31 深圳深圳地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商一、無償配建房的稅務(wù)分析一、無償配建房的稅務(wù)分析二、司法解除、撤銷合同之退稅分析二、司法解除、撤銷合同之退稅分析三、司法拍賣中代賣方承擔(dān)的稅款扣除三、司法拍賣中代賣方承擔(dān)的稅款扣除目錄目錄地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商目錄目錄第一部分第一部分無償配建房的稅務(wù)分析無償配建房的稅務(wù)分析一、無償配建房概述一、無償配建房概述二、無償配建房的三類稅務(wù)處理方式二、無償配建房的三類稅務(wù)處理方式（一）按拆遷補(bǔ)

2、償處理或土地對價(jià)處理（二）按公共配套處理（三）按公益性捐贈(zèng)處理三、無償配建房各地的稅務(wù)處理口徑三、無償配建房各地的稅務(wù)處理口徑四、零對價(jià)與低價(jià)的核定征收四、零對價(jià)與低價(jià)的核定征收五、案例分析五、案例分析地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商第一部分第一部分無償配建房的稅務(wù)分析無償配建房的稅務(wù)分析無償配建房概述無償配建房概述一、無償配建房概述一、無償配建房概述【無償配建房無償配建房】 1 1. .定義定義土地出讓合同中約定土地受讓方須無償向政府移交一部分商品房，用于解決保障房、人才房或產(chǎn)業(yè)用房。 2 2. . 配建情形配建情形限地價(jià)、競配建勾地三舊改

3、造（城市更新） 3 3. . 特點(diǎn)特點(diǎn) 強(qiáng)制性，無償性地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商第一部分第一部分無償配建房的稅務(wù)分析無償配建房的稅務(wù)分析無償配建房概述無償配建房概述商品房商品房配建房配建房土地成本土地成本增加土增加土地成本地成本建安成本建安成本視同銷售視同銷售地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商第一部分第一部分無償配建房的稅務(wù)分析無償配建房的稅務(wù)分析無償配建房的三類稅務(wù)處理方式無償配建房的三類稅務(wù)處理方式二、無償配建房的三類稅務(wù)處理方式二、無償配建房的三類稅務(wù)處理方式（一）按拆遷補(bǔ)償處理或土地對價(jià)（一）按拆遷補(bǔ)償處理或土地對價(jià) 處理處理 1. 1. 處理方式處理方式增值稅：視同銷售的同時(shí)，可以作為增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣。土地增值稅：視同銷售收入，同時(shí)作為開發(fā)成本，并能加計(jì)扣除。企業(yè)所得稅：視同銷售收入，同時(shí)作稅前扣除。

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