湖南陽光錦城項目復合街區型商業項目價格策略報告.ppt（27頁）
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湖南陽光錦城項目復合街區型商業項目價格策略報告.ppt（27頁）
1、陽光錦城項目陽光錦城項目 商業價格策略報告商業價格策略報告 定位回顧 一、定位回顧 根據項目規劃布局、地段優勢，根據項目規劃布局、地段優勢，2萬商業體量，本案在百貨、超級賣場、專萬商業體量，本案在百貨、超級賣場、專 業型賣場、復合型賣場四大商業類型中，本案的商業類型定位為業型賣場、復合型賣場四大商業類型中，本案的商業類型定位為： 復合街區型商業 1、商業類型定位、商業類型定位 雨花亭復合街區 冠領東塘商圈 2、定位語：、定位語： 具備了中產階級對時尚生活、休閑娛樂、健康生態需求的功能；具備了中產階級對時尚生活、休閑娛樂、健康生態需求的功能； 代表了城市生活趨向、休閑聚會、商務交流、文化涵養發展
2、水平的標志；代表了城市生活趨向、休閑聚會、商務交流、文化涵養發展水平的標志； 體現了享受、放松、身份、尊重、專屬、特權、私密。體現了享受、放松、身份、尊重、專屬、特權、私密。 都市時尚品味-休閑娛樂主場 對于市民 對于區域 資源整合、整體提升 商圈核心，未來擴張的秘密武器 戰略的地位 開放式的、體驗式的休閑目的地 長沙城市精英的聚集地，身份的象征 成就區域真正的特色標桿之地！ 打造區域首席體驗式特色商業！ 3、商業屬性定位、商業屬性定位 金字塔人群金字塔人群 商務客戶商務客戶 企業管理人員企業管理人員 私企老板私企老板 新型資產階級新型資產階級 認同區域，湘籍， 擅長投資 中產階級、高收入 人
3、群，期待資產升 級，尋求投資之道 擁有至高的社會地 位，是各行業各領 域的前沿者，擁有 豐厚的資金實力 中產階級中產階級 免費開放的吸引， 是否停留取決于 項目的特色及娛 樂的氛圍 注重環境、私密、 品牌 投資、短居、餐 飲、旅游娛樂是 他們生活的主要 方式 外地投資觀光客外地投資觀光客 消費群體消費群體 目標客戶群體目標客戶群體 3、客戶定位、客戶定位 總體定位 市場定位 形象定位 消費者定位 導出 呼應 品牌旗艦 美食休閑 外地觀光客外地觀光客 外來商務客外來商務客 本地白領本地白領 金字塔人群金字塔人群 家庭消費家庭消費 SOHOSOHO族族 情調時尚 商務娛樂 公益娛樂 休閑娛樂 高檔餐飲 特色餐飲 咖啡茶藝酒吧 美容美發 潮流服飾精品 品牌專賣店 CITYCLUB 精品SPA 4、商業業態定位、商業業態定位 美食休閑百樂門美食休閑百樂門: 中西美食匯粹中西美食匯粹省內各地特色餐飲
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