房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算規(guī)范培訓(xùn)課件.pdf（71頁(yè)）

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算規(guī)范培訓(xùn)課件.pdf（71頁(yè)）

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算規(guī)范 2013年X月X日單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式目錄一、成本核算基礎(chǔ)工作一、成本核算基礎(chǔ)工作二、確定成本核算對(duì)象二、確定成本核算對(duì)象三、成本核算項(xiàng)目和內(nèi)容三、成本核算項(xiàng)目和內(nèi)容四、成本核算科目四、成本核算科目五、成本歸集和分配五、成本歸集和分配六、成本結(jié)轉(zhuǎn)六、成本結(jié)轉(zhuǎn) 七、成本管理分析七、成本管理分析八、問(wèn)題解答八、問(wèn)題解答單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式一、成本核算基礎(chǔ)工作資料名資料名對(duì)應(yīng)部門(mén)對(duì)應(yīng)部門(mén)作用作用注意要點(diǎn)注意要點(diǎn) 拿地階段拿地階段可行性分析報(bào) 告投資管理部了解項(xiàng)目調(diào)研情況成交確認(rèn)書(shū)投資管理部了解土地情況摘

2、牌面積、土地款等土地合同投資管理部了解土地情況出讓面積、土地款等與政府約定的其他資料投資管理部如會(huì)議紀(jì)要、紅頭文件等，了解土地情況注意土地出讓過(guò)程中的特殊約定土地款、相關(guān) 稅費(fèi)及補(bǔ)償款等票據(jù) 投資管理部項(xiàng)目管理部成本歸集的依據(jù) 土地款發(fā)票是否齊全、合法、支付土地費(fèi)用對(duì)應(yīng)土地使用證信息開(kāi)發(fā)周期、開(kāi) 發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目管理部用于了解項(xiàng)目情況掌握開(kāi)發(fā)范圍和開(kāi)發(fā) 不同環(huán)節(jié)時(shí)間單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式一、成本核算基礎(chǔ)工作資料名資料名對(duì)應(yīng)部門(mén)對(duì)應(yīng)部門(mén)作用作用注意要點(diǎn)注意要點(diǎn) 前期階段前期階段立項(xiàng)文件項(xiàng)目管理部土地增值稅需要信息、資料了解立項(xiàng)范圍、以及對(duì)

3、應(yīng) 成本核算和銷(xiāo)售苑區(qū)范圍開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù) 簡(jiǎn)表、型號(hào)表區(qū)域工程管理部、項(xiàng)目管理部開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)表開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)表記錄基底面積、室外車(chē)位面積、道路用地、綠化用地、總用地面積、可售建筑面積、建筑面積等數(shù)據(jù)。型號(hào)表型號(hào)表記錄各苑區(qū)型號(hào)構(gòu)成、不同型號(hào)的相關(guān)面積數(shù)據(jù)等，隨著項(xiàng)目報(bào)建、預(yù)售、竣工，面積數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)更新。均可作為成本拆分的依據(jù)。 1、根據(jù)現(xiàn)有的施工許可證、國(guó)土證上面所載的面積數(shù)據(jù)，核對(duì)簡(jiǎn)表的面積是否準(zhǔn)確，并核對(duì)棟號(hào)是否齊全。 2、項(xiàng)目推進(jìn)各階段所發(fā) 生的成本，按當(dāng)月開(kāi)發(fā)數(shù) 據(jù)簡(jiǎn)表中最新數(shù)據(jù)處理，以后更新數(shù)據(jù)時(shí)對(duì)以前的成本分?jǐn)偛贿M(jìn)行追溯調(diào)整（重大差異除外）。單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式一、成本核算基礎(chǔ)工作資料名資料名對(duì)應(yīng)部門(mén)對(duì)應(yīng)部門(mén)作用作用注意要點(diǎn)注意要點(diǎn) 前期階段前期階段世邦六證表項(xiàng)目總辦區(qū)域辦公室附有該項(xiàng)目從土地到竣工的相

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