房地產(chǎn)項(xiàng)目如何做好資金工作培訓(xùn)課件.pdf（90頁(yè)）

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房地產(chǎn)項(xiàng)目如何做好資金工作培訓(xùn)課件.pdf（90頁(yè)）

1、項(xiàng)目如何做好資金工作開(kāi)篇語(yǔ) 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，資金始終是一項(xiàng)值得高度重視的資產(chǎn)，資金管理更是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的核心內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的效益和資金管理密切相關(guān)，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)合理有效地籌集和使用資金，做到優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，拓寬融資渠道，控制投資風(fēng)險(xiǎn)，提高資金使用效率，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高。 * 資金工作概述一項(xiàng)目如何做好資金工作二做好資金工作的好處三目錄 * 資金工作概述一項(xiàng)目如何做好資金工作二做好資金工作的好處三過(guò)渡頁(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金工作的特點(diǎn) 大量的資金投入資金密集型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金工作的特點(diǎn) 資金周轉(zhuǎn) 期限長(zhǎng) 長(zhǎng)期的資金保障立項(xiàng) 規(guī) 劃

2、報(bào) 建施工銷(xiāo) 售交付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金工作的特點(diǎn) 資金是企業(yè)的血液，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。資金充裕，房地產(chǎn)企業(yè)才能得到較好的生存和發(fā)展，一旦資金斷裂，房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)爛尾，甚至企業(yè)破產(chǎn)。一個(gè)成熟的企業(yè)必須具有完善的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和預(yù)警措施。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金工作的原則安全性：足夠的可動(dòng)用資金短期想要就有流動(dòng)性：足夠的發(fā)展資金滿(mǎn)足全年資金要求收益性：盡可能低的資金余額節(jié) 約財(cái)務(wù)成本安全性流動(dòng)性收益性 * 項(xiàng)目資金工作的特點(diǎn)、原則一什么是資金？二項(xiàng)目如何做好資金工作三做好資金工作的好處四過(guò)渡頁(yè) 企業(yè)為什么會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)危機(jī)？過(guò)多的投資行業(yè)政策變化

3、應(yīng)收賬款太多存貨太多銷(xiāo)售的季節(jié)性波動(dòng) 一些突發(fā)事件付款太多。二、什么是資金？ 1992年公司決定建巨人大廈時(shí)計(jì) 劃蓋18層，后來(lái)改為38層，但由于種種原因最后竟定為70層，而巨人集團(tuán)1992年可用于大廈建設(shè) 的資金只有幾百萬(wàn)元。由于1994年底到1995年上半年是巨人效益最好的時(shí)候，公司認(rèn)為沒(méi) 有銀行貸款也可順利建成大廈。公司錯(cuò)誤地估計(jì)了形勢(shì)，竟然沒(méi)有去銀行申請(qǐng)貸款，而當(dāng)1993年下半年他們想去貸時(shí)全國(guó)宏觀調(diào)控開(kāi)始了巨人集團(tuán) 二、什么是資金？從內(nèi)涵與外延來(lái)看二、什么是資金？全部資金狹義資金現(xiàn)金銀行存款廣義資金應(yīng)收賬款、應(yīng) 收票據(jù) 應(yīng)付賬款股權(quán)投資債權(quán)投資從資金來(lái)源來(lái)看全部資金股東投入股東投入未分配利潤(rùn) 借入銀行等金融機(jī) 構(gòu) 供應(yīng)商稅金員工工資二、什么是資金？收益率借款利率收益最大化？行業(yè)特性與資金工作相關(guān)的兩個(gè)重要

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