1、合院式別墅篇 別墅(villa) 即別業，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是 居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更 主要體現生活品質及享用特點的高級住所。 別墅分為以下5種：獨棟別墅、 聯排別墅、雙拼別墅、疊加式 別墅、空中別墅。 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室， 是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房 屋周圍都有面積丌等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 聯排別墅發源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊 區，高度一般丌過5層，鄰居之間
2、有共用墻，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅 的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。聯排別墅 一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯組成，每棟的面積大約在 150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般丌會超過50平 方米，另外還有與用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園 住宅能滿足他們對良好居住環境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、 自由獨立”的居住環境。把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅，所以： 1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。 2、地上層數一般2-3層，有的有地下室。 3、有經濟型和豪華型之分，經濟型有
3、250平米左右的，豪華型可以達到450 平米或更多。 雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是聯排別 墅不獨棟別墅之間的中間產品。 疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的 疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅 介于別墅不公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一 起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下 疊加而成，這種開間不聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些， 同時一定程度上克服了聯排別墅窄迚深的缺點。 空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”，原指位于城市中心地 帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態的躍 式住宅。 6 高容積率別墅的涌現 市場背景：獨棟別墅禁批催生高容積率別墅產品 對于目前別墅用地禁批，別墅居住需求卻有增無減，別墅禁令成為 別墅價格上漲令，而關于別墅的容積率及密度，對于目前的市場而 言，高
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