房地產并購風險控制與協議設計報告.pptx（18頁）
-
資源ID：187139
資源大小：479.88KB
全文頁數：18頁
-
資源格式：
PPTX
下載積分：
25金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
房地產并購風險控制與協議設計報告.pptx（18頁）
1、萬商天勤 律師事務所簡介 2020 CN 并購風險控制與協議設計 前 言 法律是商業經驗與模式的積累和總結 律師是研究和設計商業模式的專家 正確的商業模式促進企業發展、推動經濟進步 冷笑 一、一、律師是企業的欄桿 律師是企業前進的路標企業前進的路標，是橋板，是指南針，地圖、向導 對律師作用認識的四個層次 1、打官司，有訴訟才找律師 2、審合同，風險控制 3、企業合規、防范法律風險 4、研究政策和市場環境，謀士、高參。 如外企研究中國的法律環境， 中國律師研究一帶一路，不同地區法律環境 如：礦山資源法律，外匯，稅收，勞動（澳大利亞鐵礦工人待遇） 日本收購美國洛克菲勒大廈出售時的稅收 中國國際象棋
2、冠軍嫁給阿拉伯 一、收購中的風險 一、收購中風險類型 一、新加坡城市發展收購協信 結果：投資90億不到8個月近乎全虧光 2019年CDL首次擬投資時，當時談的協信遠創的凈資產作價凈資產作價164.8164.8億人民幣億人民幣，一年之后CDL以43.9億入 股協信遠創時，雙方商定的估值是80億人民幣， 協信遠創2020年報披露，協信791億的總資產中，光自持用于出租的投資性房地產賬面價值就有268 億，占總資產的34%。竅門就在這些投資性房地產不按成本計價，可按公允價值入賬，而這些投資性 房地產2020年產生的租金收入區區2.86億，投資回報率僅約為1%，可見資產價值嚴重高估。若按照 5%的預期
3、收益率來算，這些資產價值可能約為60億，比賬面價值少了比賬面價值少了200200億億，若按此計算，協信遠創 不僅不值80億，反而早已是負資產了。 二、收購中變異模式 二、變異收購模式：1.0 二、收購中變異模式 二、變異收購模式：2.0 二、收購中變異模式 二、變異收購模式:3.0 三、困境企業盤活方式 一、依據有關法律規定，把購房業主的房款或按揭款直接支付給工程施工企業，或由第三方托管， 支付給施工企業。防止在房地產企業賬戶上被債權人查封、凍結。如果在有些情況下第三方托管方 由政府或政府的平臺公司擔任，以增加業主和施工企業的信任度。 二、在過程中，把購房者的購房款，通過專管賬戶支付給施工企業，施工企業進行施工。如果購房 款不作工程款支付，則施工企業不完成施工。同樣，施工企業收到工程款必須完成施工，這是他們 的合同義務，這樣就可以保證順利完成工程施工。施工完成后，向業主交付房屋，施工企業取
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
