房地產開發集團融資方式與實務培訓課件.pdf（22頁）
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房地產開發集團融資方式與實務培訓課件.pdf（22頁）
1、集團融資方式與實務 目錄 一、銀行授信介紹 二、融資品種介紹 （一）項目開發貸（二）保理業務（三）商業匯票業務 三、主要融資品種介紹 四、各部門分工 五、溝通技巧分享 一、銀行授信介紹（定義） 銀行授信是指：銀行等金融機構根據對企業綜合實力所進行風險 判斷后給予企業一定貸款額度的業務。實際貸款金額以企業實際提用 貸款金額為準。 一、銀行授信介紹（存貸款基準利率） 金融機構人民幣貸款基準利率金融機構人民幣存款基準利率 調整時 間 六個月 以內 （含） 六個月 至一年 （含） 一至三 年（含） 五年以 上 活期存 款 半年一年三年 2011.02.0 9 5.66.066.16.60.42.834
2、.5 2011.04.0 6 5.856.316.46.80.53.053.254.75 2011.07.0 7 6.16.566.657.050.53.33.55 2012.06. 08 5.856.316.46.80.43.053.254.65 2012.07. 06 5.666.156.550.352.834.25 一、銀行授信介紹（授信流程） 序號銀行企業 授 信 期 間 1雙方接洽，達成合作意向 2報送方案 3選定方案 4發送資料清單 5按清單報送資料 6完成報告，隨資料報送上級分行 7上會審批 8按上會意見補充資料 放 款 期 間 9出具批復 10出具合同簽訂合同 11提交提款申請
3、 12放款 二、融資品種介紹（一） 融資方式 國內融資 開發貸商業信用 銀行承兌 商業承兌 保理 信用證 并購貸信托基金流動資金 貸款 經營性物 業貸 IPO 國外融資 IPO 債券 二、融資品種介紹（二） 基金 信托 買地 開發 貸 信托 商承 項目 開發 流貸 銀承 商承 保理等 建筑 水電 安裝 裝修 園林 綠化 其他 配套 按揭 銷售 經營性物業 貸 酒店 購物 廣場 三、主要融資品種介紹（開發貸） 定義 指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開 發建設的中長期項目貸款 對象 注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業 種類 住房開發貸款：以物業公司為主體的開發貸款 商業用房開發貸款：以酒店、寫字樓等為主體的開發貸款 期限 一至三年 三、主要融資品種介紹（開發貸） 紅皮書“121號文”規定 貸款品種僅限開發貸款，嚴禁流動資金貸款 放款前提開發貸放款不可
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