房地產行業現狀及發展趨勢研究報告.ppt（64頁）
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房地產行業現狀及發展趨勢研究報告.ppt（64頁）
1、房地產行業現狀及房地產行業現狀及 發展趨勢發展趨勢 回首改革開放30年中國老百姓的住房變遷， 就會發現，房地產記載的既是一部中國30 年的建設史，又是一部濃縮了我國社會主 義建設的改革開放史。 各個階段：各個階段： 1978年1991年：中國房地產市場萌芽階段 1992年1999年：調整階段 2000年2007年：房地產快速發展階段 2008年2013年：房地產行業全面調整階段 房地產快速發展階段房地產快速發展階段 在這一個階段里面也是中國經濟快速發展的階段。像中國 正式成為的成員，北京申奧成功。于是投資投機也 就快速開始。 20022002年年，土地市場規范化政策出臺土地市場規范化政策出臺
2、20032003年年2 2月月，國土資源部叫停別墅供地國土資源部叫停別墅供地，低密度住宅成低密度住宅成” 搶手貨搶手貨“ 年年，3 3. .2626 國八條國八條，4 4. .2727 新八條新八條 房地產行業是中國重要的支柱和民生產業，其發展態勢關系整個國民 經濟的穩定發展和金融安全。中國房地產行業呈現周期性、資本密集 型、政策敏感度高、地域性明顯的特點。房地產行業具有周期性特征， 短周期主要體現與宏觀經濟互為因果影響，長周期主要體現在人口變 化、遷移規律及城市發展規律上；房地產行業具有資金密集型特征， 具有土地支出資金總量大，建安成本支付復雜及大額特征，這對企業 的資金規模、流動性、資金運
3、營水平有較高要求；房地產行業具有政 策敏感性特征，政府既可以通過金融等間接手段影響房地產市場，也 可直接通過行政干預的方式調控市場，同時，中國各級政府控制了全 國土地，作為市場唯一賣方，房地產企業對各類土地政策高度敏感： 房地產行業還具有顯著的地域性特征，房地產產品為特殊商品，價值 主要取決于所處區位，區位涵蓋不同城市、同一城市不同區域、土地 對各類稀缺資源（教育、醫療、休閑等）的占有等不同要素。 房地產行業是中國重要的支柱和民生產業，其發展態勢關 系整個國民經濟的穩定發展和金融安全。2016 年，中國 房地產市場處于調整期，住宅庫存量高企，對市場預期轉 變進一步影響新開工節奏，房地產投資增速明顯下滑。自 2016 年下半年開始，連續的放松限購、限貸及降息降準、 降首付、330 新政、全面放開二胎等政策出臺，市場出現 緩慢回暖跡象；但由于前期大量剛性需求的提前釋放導致 了有效需求不足，市場
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