1、工業地產盈利模式研究工業地產盈利模式研究 工業地產盈利模式研究工業地產盈利模式研究 工業地產與商業地產比較工業地產與商業地產比較 商業地產與工業地產盈利模式比較商業地產與工業地產盈利模式比較 工業地產商運營模式工業地產商運營模式 總總 結結 商業地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，包括 住宅或寫字樓等底商、購物中心、綜合市場等 商業地產商業地產 工業地產工業地產 工業地產是指以用于工業生產、倉儲、運輸、配套等各種用途的房地產形式，包括廠房、 倉儲、工業配套等。 商業地產與工業地產內涵截然有別；商業地產與工業地產內涵截然有別； 但二者都不單純是地產，區別于單純
2、的工業或者商業，而兼有地產、工業或商業、投資等但二者都不單純是地產，區別于單純的工業或者商業，而兼有地產、工業或商業、投資等 多重特性；多重特性； 房地產和龐大產業鏈條上的不同類型有機結合產生工業或者商業地產；房地產和龐大產業鏈條上的不同類型有機結合產生工業或者商業地產； 二者都是產業發展對于產業鏈條上各個環節要求越來越專業、越來越精細的必然產物；二者都是產業發展對于產業鏈條上各個環節要求越來越專業、越來越精細的必然產物； 商業經營的專業化、大型化、集中化催生商業地產；商業經營的專業化、大型化、集中化催生商業地產； 工業生產的集中化、工業廠房要求的高標準化、生產與資產經營的專業化等催生工業地產
3、。工業生產的集中化、工業廠房要求的高標準化、生產與資產經營的專業化等催生工業地產。 工業地產與商業地產比較工業地產與商業地產比較 商業地產盈利模式商業地產盈利模式 對于開發商而言，可售可租盈利在 于銷售收入或者租金； 對于運營商來說盈利主要在于以高 素質、高標準的經營，以獲取穩定租金 和管理費為利潤主要來源；對于小業主 來說 開發商一是通過與制造商合作開發賺 取適當開發利潤，是自建再通過銷售或 者出租獲取利潤； 運營商則以其專業的素質和優質服務 賺取租金收人和管理費；小業主則是自 己生產賺取利潤， 是出租獲取租金回報。 工業地產盈利模式工業地產盈利模式 商業地產與工業地產盈利模式比較商業地產與工業地產盈利模式比較 工業地產與商業地產二者盈利模式具有很大的相似性。 最主要的區別在于土地投入成本，工業地產成本遠遠少于商業地產，據 統計，工業用地的基準地價只有商業用地的14， 而實際出讓價格，工
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