杭政儲出50號地塊拿地可行性分析報告.ppt（102頁）
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杭政儲出50號地塊拿地可行性分析報告.ppt（102頁）
1、杭政儲出（杭政儲出（20102010）5050號地塊（下沙號地塊（下沙R21R21- -C C- -0303地塊）地塊） 拿地可行性分析報告拿地可行性分析報告 目錄目錄 第一章第一章 宗地概述宗地概述 一、宗地區位、指標及現狀簡述 二、宗地所屬板塊概述 三、項目周邊自然環境 四、項目所屬板塊遠景規劃及現有配套 第二章第二章 市場研究市場研究 一、房地產市場走勢預判 二、下沙房地產市場特性研究 三、下沙三大板塊發展現狀 第三章第三章 宗地宗地SWOT 分析分析 第四章第四章 產品研究產品研究 一、產品定位 二、目標客群描述 三、規劃設計要點 第五章第五章 拍賣事宜及投資收益分析拍賣事宜及投資收益
2、分析 一、近期下沙土地拍賣情況 二、拿地經濟測算 第六章第六章 項目開發計劃項目開發計劃 第七章第七章 附：高爾夫高層住宅規劃分析附：高爾夫高層住宅規劃分析 第八章第八章 總結總結 第一章第一章 宗地概述宗地概述 第一章第一章 宗地概述宗地概述 一、宗地區位、指標及現狀簡述一、宗地區位、指標及現狀簡述 1、宗地名稱 杭政儲出（2010年）50號地塊 2、宗地位置 宗地位于杭州經濟技術開發區 （下沙R21-C-03地塊），東至規 劃長墾路，南至規劃文安路，西 至春瀾路綠化，北至規劃農墾路 綠化。 第一章第一章 宗地概述宗地概述 3、宗地基本參數 地塊編號 出讓面積 用途 容積率 建筑密度 綠地率
3、 杭政儲出 201050號 65711 住宅（設配套 公建）用地 2.8 30% 30% 50號地塊地上可建筑面積183990.8平方米，限高100米，并執行90/70政策。 4、宗地現狀 目前是一塊平整好 的毛地。 第一章第一章 宗地概述宗地概述 二、宗地所屬板塊概述二、宗地所屬板塊概述 大學城北板塊共儲備土地約2000畝，在目前的下沙經濟技術開發區2010 年推介地塊匯總表中已顯示1176畝。是下沙乃至整個杭州土地集中儲備量規 模最大的板塊。 2010年共推出315畝，50號地塊是該板塊今年推出的最后一塊 土地。2011年將推出7宗地，共計480畝，占了明年下沙總推地量的70%。繼沿 江、金沙湖兩大板塊之后，大學城北板塊即將成為下沙集中開發的重點板塊。 第一章第一章 宗地概述宗地概述 三、項目周邊自然環境三、項目周邊自然環境 宗地東北面為高爾夫 球場，具有非常好的 高爾夫觀景視野。 宗
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