2016年華潤深圳灣悅府高端住宅踩盤報告.pdf（63頁）
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2016年華潤深圳灣悅府高端住宅踩盤報告.pdf（63頁）
1、華潤深圳灣悅府 踩盤報告 深圳 2016.08 華潤深圳灣 悅府 2012-12，拿地 2015-09，營銷中心開放 2015-10，樣板房開放（位于20層） 2015-12，項目開盤 幾個重要節點 單價：11.3萬/ 套均價：約3300萬 開盤首月：成交60套（2015-12-26開盤） 2015.122016.6期間 項目均價名列全國第26 銷售總額名列全國第1 唯一 一個銷售套數破百的豪宅盤 2016上半年全國單價TOP30排行榜 2016上半年全國單價TOP30排行榜中， 項目概況 REAL ESTATE DESIGN Boch 普通 電梯客梯通力Kone 戶外設備 空調 日立HITA
2、CHI 中央 新風系統 門窗鋁合金門窗wicona 基本是國際一線品牌 REAL ESTATE DESIGN & DEVELOPMENT DEPARTMENT 后海正處于空前發展的時期，加上蛇口被劃入廣東自貿區，項目的城市價值被放大，南山區擁有50多家世界500 強中國總部，111家上市公司總部，如同悅府的SLOGAN：全球時代的城市范本，項目無疑是時代發展的產物， 深圳城市價值的寵兒； 項目均為一梯兩戶，舒適度、檔次感高，同時充分利用了景觀資源； 利用架空層去做2000平米泛會所，雙入戶大堂，首層公共空間泛會所化等設計，還是獲得了很多客戶的認同； 平均面積308平方米（不含公租房），戶型配比
3、非常集中，僅有三房、四房兩種，300平米以下兩種戶型，300 平米以上的兩種戶型，最大面積和最小面積只相差100平米。除此之外，僅有4套復式； 設計風格比較簡約、雅致，采用多種色調平和、素雅的石材拼接，有別于其他豪宅的一貫風格，非常“雅貴”； 小結 REAL ESTATE DESIGN & DEVELOPMENT DEPARTMENT 相對不足的是，戶型的空間改動性比較受限，或是剪力墻結構的關系，都不是全套房設計，有明顯的戶型遺憾 （長走廊、豎庭、餐廳客廳分離、次臥略顯拘謹）； 產品面積段集中，總價區間在3000-4000萬，主打目標客群明顯，圈層清晰，但并非超級富豪圈層； 總體而言，作為國企的豪宅產品，走的路線會相對保守，野心不足，但項目誕生時 間恰當，整體均好性強，有驚喜感，符合眾多富豪的口味，對華潤的下一個豪宅產 品，還是值得讓人期待的。 小結 REAL ESTATE DESIGN
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