江蘇蘇州雙塔聯體寫字樓商業辦公樓物業發展建議報告.ppt（40頁）
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江蘇蘇州雙塔聯體寫字樓商業辦公樓物業發展建議報告.ppt（40頁）
1、SWOTSWOT應對戰略應對戰略 S 景觀資源、容積率低景觀資源、容積率低 交通資源、交通資源、CBDCBD一級輻射區一級輻射區 W 產品高度體量有限產品高度體量有限 區域商務氛圍不濃區域商務氛圍不濃 核心商務圈擴展、核心商務圈擴展、 經濟利好、經濟利好、 新增客戶群體新增客戶群體 二手市場沖擊、二手市場沖擊、 市場風險市場風險 O T 發揮優勢，搶占機會發揮優勢，搶占機會 以項目價值最大化為開發總戰略以項目價值最大化為開發總戰略 細分市場，強化核心客戶群營銷細分市場，強化核心客戶群營銷 借助借助CBD概念提升項目整體價值概念提升項目整體價值 挖掘項目產品、景觀稀有特質挖掘項目產品、景觀稀有特
2、質 利用機會，克服劣勢利用機會，克服劣勢 強調片區未來發展前景強調片區未來發展前景 定向、定點營銷定向、定點營銷 發揮優勢，轉化威脅發揮優勢，轉化威脅 通過樹立項目形象，突圍片區通過樹立項目形象，突圍片區 占位優先，適時推出占位優先，適時推出 充分切入市場，精準定位充分切入市場，精準定位 減小劣勢，避免威脅減小劣勢，避免威脅 差異化產品提升項目價值差異化產品提升項目價值 優化設計，提高競爭力優化設計，提高競爭力 整合資源，提高附加值整合資源，提高附加值 把握入市時機，降低未知風險把握入市時機，降低未知風險 物業發展建議物業發展建議 Part 04 規劃篇規劃篇 有效利用低容積率，打造兩棟聯體樓
3、有效利用低容積率，打造兩棟聯體樓, ,相對分離，相對分離， 空間獨立，造型豐富空間獨立，造型豐富 兩棟頂部相連，渾然一體，富于標識性兩棟頂部相連，渾然一體，富于標識性 利用空中露臺有效相聯，增加休閑綠化空間利用空中露臺有效相聯，增加休閑綠化空間 整體通透靈動，有效增加景觀面整體通透靈動，有效增加景觀面 立面呈倒梯形，增加中高層單位實用率立面呈倒梯形，增加中高層單位實用率 人群可有效分流，尊貴大氣人群可有效分流，尊貴大氣 方案一：雙塔聯體寫字樓方案一：雙塔聯體寫字樓 規劃建議規劃建議 N 蘇州“東方之門”的雙塔建筑蘇州“東方之門”的雙塔建筑 景觀連廊（頂部連廊、空中連廊）的多樣化運用 寫字樓薄體板式布局，昭示面最大化寫字樓薄體板式布局，昭示面最大化 景觀面最大化景觀面最大化 開辟前廣場，易于聚集人流及地面停車開辟前廣場，易于聚集人流及地面停車 方案二：時尚薄板寫字樓方案二：時尚薄板寫字樓 規
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