工業(yè)區(qū)及園區(qū)周邊房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律研究報告.ppt（28頁）
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工業(yè)區(qū)及園區(qū)周邊房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律研究報告.ppt（28頁）
1、工業(yè)區(qū)及園區(qū)周邊房地產(chǎn)工業(yè)區(qū)及園區(qū)周邊房地產(chǎn) 發(fā)展規(guī)律研究發(fā)展規(guī)律研究 究竟何時才會是產(chǎn)業(yè)園區(qū)成 功拉動周邊房地產(chǎn)業(yè)的最佳 時機呢？ 案例借鑒案例借鑒 新城、工業(yè)區(qū)發(fā)展案例新城、工業(yè)區(qū)發(fā)展案例 美國加州爾灣市美國加州爾灣市 蘇州工業(yè)園蘇州工業(yè)園 深圳科技園深圳科技園 上海漕河涇工業(yè)園區(qū)上海漕河涇工業(yè)園區(qū) 以一種或多種產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動力而帶動整個城市發(fā)展的新城，以一種或多種產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動力而帶動整個城市發(fā)展的新城， 規(guī)劃設(shè)計好，吸引大量的居民和商業(yè)機構(gòu)，從而成功帶規(guī)劃設(shè)計好，吸引大量的居民和商業(yè)機構(gòu)，從而成功帶 動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，形成高尚住宅區(qū)動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，形成高尚住宅區(qū) 爾灣位于加利福尼亞 州以南五
2、十公里處， 屬于橘郡管轄范圍。 爾灣南面瀕臨太平洋， 擁有著名的Laguna海 濱、Long Beach海濱， 這里陽光充沛(“加州 的陽光”聞名世界)， 氣候溫和 爾灣是美國最大的規(guī) 劃城市社區(qū)之一，占 地88平方公里，現(xiàn)有 人口17.5萬。 雖然爾灣從建市到目前只有短短的30多年歷史，但是它已經(jīng)成為加 州重要的經(jīng)濟城市。由于是新開發(fā)的社區(qū)，規(guī)劃設(shè)計非常好，吸引了 大量的居民和商業(yè)機構(gòu)，近幾年來逐漸成為加州的高尚住宅區(qū)之一。 美國加州爾灣市美國加州爾灣市 發(fā)展歷程發(fā)展歷程產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展間產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展間 隔隔1010年以上年以上 美國加州爾灣市美國加州爾灣市 19591959
3、年年 爾灣公司、政 府捐地； 同時開始城市 規(guī)劃 19701970年年 “爾灣工業(yè)區(qū)” （爾灣商業(yè)綜合 體）開放； 龜巖、大學(xué)公園、 牧場、核桃及 Culverdale等住 宅區(qū)陸續(xù)建成 19711971年年 爾灣市建立 規(guī)劃最終完 成，產(chǎn)業(yè)逐漸 完善 19771977年年 19801980年后年后 房地產(chǎn)業(yè)起 步并逐漸發(fā)展 成熟 1010年年 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)高科技為主導(dǎo)，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)高科技為主導(dǎo)，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)，與深圳大工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類似構(gòu)，與深圳大工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類似 美國加州爾灣市美國加州爾灣市 爾灣現(xiàn)有公司爾灣現(xiàn)有公司1.71.7萬家，以高科技為主導(dǎo)，具有多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。萬家，以高科技為主導(dǎo)，具有多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 公司名稱公司名稱 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 公司名稱公司名稱 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 雇員雇員 塔可鐘 餐飲 福特汽車集團 汽車 400 埃樂峻 馬自達 482 圣約翰 豐田材料處理 100 布勞德
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