杭州城西浙商·財富中心寫字樓銷售策略方案.ppt（56頁）
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杭州城西浙商·財富中心寫字樓銷售策略方案.ppt（56頁）
1、浙商浙商 財富中心財富中心 銷售策略提案銷售策略提案 目錄目錄 一、市場分析一、市場分析 二、區域概況二、區域概況 三、項目價值解析三、項目價值解析 四、銷售推廣策略四、銷售推廣策略 市場分析市場分析 寫字樓板塊分布特征寫字樓板塊分布特征 杭州寫字樓市場板塊基本分布 文教文教 寫字樓寫字樓 板塊板塊 黃龍黃龍 寫字樓寫字樓 板塊板塊 城站寫字樓城站寫字樓 板塊板塊 慶春寫字樓慶春寫字樓 板塊板塊 錢江新城錢江新城 寫字樓寫字樓 副板塊副板塊 下沙寫字樓下沙寫字樓 板塊板塊 濱江寫字樓濱江寫字樓 副板塊副板塊 武林寫字樓武林寫字樓 板塊板塊 板塊名稱 區域劃分 板塊特點 基本租金 基本售價 入住
2、率 黃龍板塊 由保俶路、曙光路、玉古 路、天目山路圍合而成 寫字樓品質相對較高，商 務氛圍濃郁，知名企業最 為集中 租金在4-6元/ 平方米/天 37000元/ 90% 武林板塊 環城西路、朝暉路、環城 東路和鳳起路圍合 傳統商業中心區，配套成 熟 約為4-5元/平 方米/天 35000元/ 90% 慶春版塊 慶春路及鳳起路沿線及輻 射地帶組成 金融、保險、證券企業匯 聚 約為4-5元/平 方米/天 30000元/ 85% 文教板塊 三路電子信息一條街為主 軸，向南北延伸至文二路、 文一路及其延伸段 高新技術產業發展相關優 惠政策而快速形成 3-3.2元/方/ 天 25000元/ 80% 城站
3、吳山板塊 西湖大道中河立交橋至城 站火車站段南北兩側 雖起步較早，但發展速度 緩慢，商務氛圍也是現狀 所有區域中相對較差的 2.5-2.8元/方 /天 20000元/ 70% 錢江新城板塊 東臨錢塘江，南靠復興地 區，西依秋濤路，北至錢 塘江二橋、艮山西路 政府打造的cbd中央商務 區 3-3.2元/方/ 天 25000元/ 70% 濱江板塊 江南大道沿線及其輻射地 帶組成 尚處于建設中，但總體體 量過大供大于求 1.8元/平方米 /天水平 20000元/ 60% 下沙板塊 4號大街沿線及其輻射地帶 組成 尚處于建設中，但總體體 量過大供大于求 1.5元/平方米 /天水平 18000元/ 60% 寫字樓板塊分布特征寫字樓板塊分布特征 杭州寫字樓市場展望 市場現狀總結市場現狀總結 寫字樓市場目前總體上仍處于一種平穩態勢，需求和價格沒有發生暴發性快速 增長。部分區域寫字樓投資活躍，租金收益較高
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