豪宅價值體系梳理及案例研究專題分享報告.ppt（60頁）
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豪宅價值體系梳理及案例研究專題分享報告.ppt（60頁）
1、豪宅價值體系梳理及案例研豪宅價值體系梳理及案例研 究專題分享究專題分享 2 地王出世地王出世 萬眾矚目萬眾矚目 海滄區海滄區 集美區集美區 同安區同安區 翔安區翔安區 湖里區湖里區 思明區思明區 廈門天價新地王于2007年9月8日產生 國貿地產競得地王 2007G28地塊和2007G29地塊，樓面地價拍出了每平方米 14447元和17533元； 總地價款約33億元，地價一次付清 市場驚呼：“面粉比面包貴” G28 G29 五緣灣整體規劃圖五緣灣整體規劃圖 3 全國視野下，廈門新興區域內，占據一線核心灣景地段（朝全國視野下，廈門新興區域內，占據一線核心灣景地段（朝 向及景觀兼顧），中大規模絕版豪
2、宅項目向及景觀兼顧），中大規模絕版豪宅項目 項目優勢：項目優勢： 城市新興灣區，整體規 劃水平高，配套完善，自 然資源豐富； 地塊位于內灣核心區域， 具有一線親海的優良景觀； 項目劣勢：項目劣勢： 地價高，樓面地價高達 15500元/m ； 由于沒有形成大片居住 區，周邊人氣較低； 整個區域仍在建設中， 配套設施尚未完全建成。 項目屬性界定項目屬性界定 項目屬性項目屬性五緣灣的五緣灣的“主臥”“主臥” 區域屬性區域屬性廈門城市廈門城市“新客廳”“新客廳” 二線中心城市二線中心城市 廈門為福建經濟中心城市，海西經濟圈的核心城市 城市灣區城市灣區 廈門島內唯一灣區，全國稀缺性灣區物業，集海景灣景于
3、 一身 新興片區新興片區 廈門島內唯一整體規劃的區域，正出于快速發展期 自然資源自然資源 擁有海景、海岸、內湖、溫泉、河道、田園、鳥林七大資 源，實為休閑養生宜居之寶地 區域配套區域配套 交通便利，規劃中的配套滿足所有休閑居住商務需求，但 當前配套建設尚未成熟 中大規模中大規模 總建筑面積為21.32萬m，為五緣灣片區中大規模住宅項 目 灣區核心灣區核心 位于內灣核心區北側，上風上水的核心區位 一線親海一線親海 區域內唯一擁有605米一線臨海線，滿足親海體驗 優良景觀優良景觀 東南和東北向均擁有最佳景觀面 4 打造頂級豪宅是本項目的核心問題，豪宅案例研究的目打造頂級豪宅是本項目的核心問題，豪宅案例研究的目 的是為構建豪宅價值體系提供參照指標的是為構建豪宅價值體系提供參照指標 項目背景、屬性項目背景、屬性 R1：市場現狀：市場現狀 豪宅案例研究豪宅案例研究 本項目價值體系本項目價值體系 核心
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